时间：2026-01-13
涉及单位：住建局，国土资源局，农村建房
地区： 湖南省,郴州市,桂东县
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尊敬的相关部门领导：
你们好！
我想咨询一下，现在农村建房政策？我们家兄弟两个，均已成家分户（两个户口），目前只有一处房屋，目前房屋旁边还有块自家土地（非宅基地），是否可以在那块地上申请新建一栋房屋或者在那块地上新建两栋（建面做小点，紧紧可以做2栋），再把现有的房屋拆除还耕（现有这栋交通相对不便，需要经过邻居门口，长久时间容易产生矛盾，减少干扰为了邻里更和协）。
现在的这块空地跟现在房屋是在同一块地平面上，之前建房剩余的一段（不明白算不算宅基地）
谢谢！
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亲爱的网友：
您好！
您反映“关于农村建房申请咨询”的情况已收悉，县自然资源局和县农业农村局高度重视，针对您咨询的分户条件、易地选址建房及宅基地认定等问题，结合农村建房相关政策要求，现将有关情况回复如下：
一、关于国土空间规划、农用地转用等问题
（一）规划与用地合规性：拟建地块须符合乡镇国土空间规划及村庄规划，严禁占用永久基本农田；涉及农用地的，须先办理农用地转建设用地手续；地块需具备集体土地使用证或其他合法批准文件，无审批文件的不得认定为现有宅基地。
（二）建设标准规范：严格执行"一户一宅"政策，每户建筑占地面积≤120平方米、层数≤3层、总高度≤12米，优先使用原有宅基地和村内空闲地。
二、农村建房（农村宅基地）法律法规相关规定
（一）农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依法办理农用地转用审批手续。
（二）农村建房申请人必须是本集体经济组织成员，符合一户一宅的规定。
三、申请审批流程及时限
审批流程：农户申请→村民小组讨论通过并公示→村级组织材料审核→乡镇部门审查→乡镇政府审批→发放宅基地批准书。自2025年起，可通过省"一网通办"系统或"湘易办"超级服务端农村建房'一件事'专区办理，实现线上线下协同审批，审批时限缩短至16个工作日（不含农用地转用审批时间）。
四、需提交材料清单
《村民建房用地申请及承诺书》《农村宅基地和建房（规划许可）申请表》、户主身份证、家庭户口簿。
具体政策可向辖区乡镇人民政府村民建房管理部门咨询。
桂东县自然资源局
桂东县农业农村局
2026年1月19日
