长沙市岳麓区群租房乱象严重

尊敬的领导：

您好！

我是长沙市岳麓区望城坡街道城西公寓的一户业主，我实名举报该小区一栋一单元201存在擅自改变房屋结构，私自进行违规隔断，将正常一室三室改造成五房进行格子间出租，且其违规行为，已经导致我们楼下房屋顶部渗水发霉严重，本人已与房屋出租人进行沟通，根本得不到解决任由其发展。该行为不仅构成对我的相邻权和财产权的严重侵害，其群租房消防设施严重不达标，对我们整栋住户造成严重的公共安全威胁，并且我们一栋乃至整个小区存在着严重的群租房乱象行为。

我的法律依据如下：

一、违规隔断群租

（1）根据《中华人民共和国民法典》

◦ 第288条：不动产相邻权利人应按有利生产、方便生活、团结互助、公平合理原则，正确处理相邻关系。

◦ 第296条：不动产权利人因用水、排水等利用相邻不动产的，应尽量避免对相邻不动产权利人造成损害。

◦ 第1165条：行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应承担侵权责任。

◦ 第1167条：侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人可请求停止侵害、排除妨碍、消除危险。

（2）根据《商品房屋租赁管理办法》（住建部令第6号）

◦ 第6条：不得出租违反规定改变房屋使用性质的房屋。

◦ 第8条：出租住房应以原设计的房间为最小出租单位，厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。

◦ 第22条：违反上述规定的，由主管部门责令限期改正，逾期不改正的，可处以罚款。

（3）根据《住房租赁条例》

◦ 第7条：出租住房应以原设计房间为最小出租单位，不得分隔搭建后出租；人均居住面积不得低于当地规定，非居住空间不得出租供人居住。

◦ 第39条：违规出租的，责令改正、警告；拒不改正的，对个人处2000元-1万元罚款，对单位处2万元-10万元罚款，有违法所得的没收违法所得。

（4）根据《住宅室内装饰装修管理办法》（住建部令第110号）

◦ 第5条：禁止未经原设计单位或具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，擅自变动建筑主体和承重结构。

◦ 第8条：改动卫生间、厨房间防水层的，应按防水标准制订施工方案，并做闭水试验。

（5）根据《建设工程质量管理条例》

第15条：涉及建筑主体和承重结构变动的装修工程，必须有设计方案，否则不得施工。

（6）根据《长沙市租赁住房房源筹集暂行办法》

严禁改变房屋使用性质及结构，人均居住面积不低于5平方米，非居住空间不得出租供人居住。

（7）《湖南省商品房屋租赁管理实施办法》：出租住房应以原设计房间为最小出租单位，不得分隔搭建后出租；人均居住面积不低于当地标准，非居住空间不得出租供人居住。

恳请湘江新区住建局高度重视，该违规行为不仅是致其他业主生命安全财产于不顾，也是对法律法规的亵渎，望严查！！！守护群众家门口的生命财产安全！！！

（本人上楼沟通交涉时看到201室就是违规建设群租房，但是由于其不让拍摄所以没有拍，有关部门亲自上门检查便知！！）