时间：2025-12-14
涉及单位：没有单位
地区： 湖南省,长沙市,开福区
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我是一个租了一个店铺，但是还没来得及开业的创业者，因为看到一个门面房租比较便宜，所以就租下来准备做一个水果店，房东也给我看了产权证上写的是住宅或车库，所以我就租了一年，但是在办理营业执照的过程当中，发生了一点小小的意外，本来住改商需要的签字，我已经花钱请别人帮我般好了，是一个个上门签的，但是会有几户人不会签字，其中就有那个老头，他是这里的一霸，因为种种原因，这个车库门面和上面的住宅因为开发商的问题闹了很久的纠纷，所以这个老头就以各种理由阻止别人办理营业执照，事实上，小程序里的产权上确实是车库，是我没有查清楚，怪我自己没有弄清楚情况就租了门面，现在是钱也花了，还做不了生意，我不想无证经营，我想求助一下，我要怎么办呢？周围商铺也因为这个老头，有些门面也是一直就是无证经营的状态，我在想，是不是要等这个老头不在了才行吗？
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网友：
您好！留言已收悉，现回复如下：
一、关于租赁场地的性质
您所租赁的门面位于东风一村73、74栋，其产权证书上明确标注规划用途为“车库”，不属于商业用途。根据相关管理规定，将住宅性质房屋改变为经营性用房，需经有利害关系的业主一致同意。具体办理要求与流程，建议您进一步向市场监督管理部门咨询。
二、关于居民反映的情况
根据小区管委会反馈，该车库长期作为门面经营，已引发“四害”滋生、杂物堆积环境卫生问题，对居民生活造成影响，周边业主对此反映较为集中。且该车库因开发商遗留问题，与楼上住户存在长期权属纠纷，导致居民对车库商用普遍持反对态度。居民的上述行为主要基于维护居住环境与合法权益的集体诉求。
为保障您的经营稳定与合法权益，建议您优先考虑租赁产权性质为商业用途的合规商铺开展经营。如存在困难，也可与出租方协商解除租赁合同，避免损失扩大。属地社区将持续关注此事，可以为居民与商户之间的协商沟通提供必要的协助。
感谢您对我们工作的关心、监督与支持。
