投诉通道侗族自治县建设局物业股

网友：
您好！您通过湘问.投诉直通车反映“投诉通道侗族自治县建设局物业股、通道侗族自治县建设局物业股和镇房管局以盛世侗乡小区业主不交完物业费为名阻拦业主参选小区委员会”的帖子已收悉，现将有关情况答复如下：
一、基本情况
经调查，县住建局物业股收到关于盛世侗乡小区部分业主委员会公示的候选人存在未缴纳物业费，不符合选举条件的反映，物业股将这一情况反映给双江镇人民政府，经双江镇人民政府调查核实，反映的问题属实，双江镇人民政府工作人员立即联系盛世侗乡小区业主委员会筹备组，要求盛世侗乡小区业主委员会筹备组重新审核申报业主委员会委员候选人，择期进行公示。《湖南省业主大会和业主委员会指导细则》是湖南省住房和城乡建设厅于2019年9月16日印发，自2020年1月1日施行，有效期至2024年12月31日止。湖南省住房和城乡建设厅将《湖南省业主大会和业主委员会指导细则》于2024年2月23日起废止，目前尚没有新的指导细则出台。
二、相关法律、法规、规章
1、民法典
根据《民法典》第二百七十七条 业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。
地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。
2、物业管理条例
根据《物业管理条例》（中华人民共和国国务院令第379号)第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；
（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）按时交纳物业服务费用；
（六）法律、法规规定的其他义务。
3、业主大会和业主委员会指导规则
根据《业主大会和业主委员会指导规则》（建房[2009]274号）第三十一条业主委员会由业主大会会议选举产生，由5至11人单数组成。业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主，并符合下列条件：
（一） 具有完全民事行为能力；
（二） 遵守国家有关法律、法规；
（三） 遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务；
（四） 热心公益事业，责任心强，公正廉洁；
（五） 具有一定的组织能力；
（六） 具备必要的工作时间。
（六）法律、法规规定的其他义务。
4、湖南省物业管理条例
根据《湖南省物业管理条例》 第二十条 业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：
（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；
（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；
（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；
（四）监督管理规约的实施；
（五）督促业主交纳物业服务费及其他相关费用；
（六）组织和监督专项维修资金的筹集和使用；
（七）业主大会赋予的其他职责。
5、《湖南业主大会议事规则及管理规约等示范文本》
根据《湖南业主大会议事规则及管理规约等示范文本》
第三十八条 业主有以下（一）至（十一）项情形，以及第 项情形的，不得成为业主委员会委员候选人：
（一）违反国家法律法规或者党纪党规正在被立案侦查的；
（二）参与邪教组织，或者非法组织、非法参与集体上访，影响社会稳定的；
（三）被有关部门确认存在涉黑涉恶行为的，利用黑恶势力或者“软暴力”干预小区业主正常工作和生活的；
（四）有不良信用记录或者被纳入失信被执行人名单，尚未被撤销的；
（五）被有关部门认定有损坏房屋承重结构、违法搭建、破坏房屋外貌或者擅自改变物业使用性质等物业不当使用行为，或者其他侵害业主公共利益的行为，尚未整改到位的；
（六）经书面催交，无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费的；
（七）本人或者直系亲属在本小区物业服务企业工作，应当回避的；
（八）采用不正当手段阻挠业主大会会议召开的；
（九）正在其他物业管理区域担任业主委员会委员、业主监督委员会委员或者物业小区党支部成员的；
（十）
（十一）法律法规规定的其他不宜担任业主委员会委员的情形；
三、调查结论
根据《物业管理条例》第七条第一、五款，《业主大会和业主委员会指导规则》第三十一条第三款，《湖南省物业管理条例》第二十条第四、五款，《湖南业主大会议事规则及管理规约等示范文本》第三十八条第六款，业主委员会委员应当遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务，督促业主交纳物业服务费及其他相关费用。不缴纳物业费的业主不符合成为业主委员会委员条件，双江镇人民政府对盛世侗乡小区业主委员会委员公示期存在的问题予以纠正符合相关规定，通道县住建局物业股不存在阻拦小区业主竞选业主委员会的情况。


通道侗族自治县住房和城乡建设局
2025年11月11日

网友：
您好！你反映的问题已转县住建局办复。