时间：2025-10-21
涉及单位：湖南惠天然投资发展有限公司
地区： 湖南省,株洲市,渌口区
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中心安置镇S22栋代建房约定补偿面积为420平方米，实际面积为382平方米，缺少420-382=38平方米。
另外中心安置镇S22栋疑似存在严重质量隐患，该工程在建设过程中未严格遵循设计图纸及规范要求施工，存在明显的工程质量缺陷。现二层A轴与2-10轴相交部位梁体顶部已出现明显裂缝，部分楼层板四角亦存在开裂现象。鉴于房屋四角作为建筑结构关键受力节点，通常承受最大荷载集中效应，此类裂缝已对建筑结构安全构成直接威胁。
该工程基础施工存在重大违规行为：
设计图纸明确要求，基础结构在2、6、10、B、F轴线位置应连续设置直径350mm的挖孔灌注桩，桩长≥12000mm，桩端进入持力层不小于8000mm，基础内部设置双桩承台。桩顶钢筋锚入承台梁长度为35倍钢筋直径且不小于500mm，承台梁设计高度600mm，垫层厚度100mm。然而，该建筑基础实际施工中擅自变更为大放脚条形基础，与设计要求严重不符。
屋面层结构布置图中屋面做法为HRB400E直径8毫米@150，双层双向，配合C30P6砼，板厚120MM；实际做法为木屋架，且木屋架中的木梁、木檩条未做防腐处理。
更为严重的是，该工程未履行法定建设程序，施工过程中未按规定进行地基验槽、基础验收，未实施沉降观测，相关隐蔽工程验收记录、主体结构验收记录缺失，地基承载力检测报告或轻型动力触探记录等关键技术资料亦无从查考，完全违背工程建设质量管理规定。鉴于上述问题已严重影响建筑结构安全，特提请相关主管部门立即介入调查，彻查工程建设全过程存在的违法违规行为，严格落实工程质量安全监管责任，切实保障建设工程质量安全。
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您好！现就您提出的问题回复如下：
一、梁顶、房屋四角开裂影响结构安全问题。经现场核实，该处二层A轴与2-10轴相交部位梁体顶部的明显裂缝为不同墙体交接处内墙粉刷开裂造成的。根据结构施工图总说明，本栋房屋为多层住宅建筑，地基基础设计等级属丙级，上部结构简单、地基持力层压缩模量较大，上部建筑总体沉降量较小，目前房屋已投入使用数年，暂未发现主体结构有倾斜、整体沉降大、沉降不均的情形。
二、与设计要求严重不符擅改基础问题。经核实，该项目已由具备相应勘察资质的地勘单位出具了地勘报告，已由具备相应建筑设计资质的设计院出具施工图，设计院以地勘报告作为设计依据。本栋房屋所在区域的地勘钻探孔（ZK114）揭示，本栋房屋的基础持力层（砾岩层）埋置浅，开孔即见砾岩层，适宜采用浅基础的基础形式。施工单位进场施工前，设计院进行了图纸技术交底，对具体情形采取的基础形式和采用的基础施工图做了交待说明。基础施工完成后，建设单位组织施工单位进行了地基基础确认，22#栋房屋基础持力层达到设计图纸的地基承载力要求。
三、现浇钢筋混凝土屋面改为木屋架的问题。安置房顶楼为闷顶层，闷顶层的主要功能是隔热，现闷顶层采用平屋面+坡屋面的形式建造，其中平屋面为预制板或现浇混凝土屋面板，平屋面已做屋面防水处理，坡屋面采用木檩条挂瓦屋面。
四、未履行法定建设程序和验收等问题。安置区是由伟大集团按照自建房模式代建，目前区政府已成立专班推进相关验收工作。
