湖南茶陵县财富1号——最大的豆腐渣工程

恳请上级领导关注老区人民利益

期盼新闻媒体为茶陵百姓鼓与呼

尊敬的上级领导及新闻媒体朋友：

我们是湖南省株洲市茶陵县财富1号的业主，该楼盘位于茶陵县犀城大道边、靠近老虎塘桃坑移民安置区。共8栋，开发商系攸县中盛房地产开发有限公司，法人代表陈初华。开发商指定前期物业管理为株洲市话蝶物业工程有限责任公司。现已有500余户业主购置了该楼盘房屋。购房之后，业主们发现开发商违规乱收费、房屋建筑材料存在以次充好、施工粗糙、质量低劣、消防通道以及电梯存在安全隐患、虚假广告和合同欺诈等诸多问题，茶陵县政府及其相关监管部门严重不作为，经大家近半年来的多方投诉，依然求告无门，效果甚微。现在我们只好再次向上级领导及新闻媒体朋友求助，以期咱老百姓的合法权益最终得到切实保障，正义得以伸张!

当初由于我们大家的善良轻信，也由于我们大多数人不懂房地产方面的国家政策、法律法规以及行规等知识，才会听信售楼小姐的巧舌如簧，而掉入了黑心开发商的黑洞里。后来，好心人士的善意提醒，我们才意识到上当受骗了，大家的合法权益都受到了无耻践踏!我们开始自发走到一起抱团奋起维权，但从我们与黑心开发商抗争的整个过程来看，事情远超出一般想象的复杂和艰难，已经不是一般的房地产消费纠纷和维权了，这里面的水确实很深而且很浑……

购置商品房作为一般消费来说，也应该明明白白、清清楚楚吧?业主的知情权和选择权应该得到依法保护吧?商品房作为特殊商品，其质量和安全适用应该得到法律法规的特殊保障吧?地方政府的相关部门应该对开发商进行及时有效的监管，依法保障老百姓安安心心居住的基本生存权利吧?然而事实却是，开发商违规代收500余户业主上千万元的所谓按揭手续费、保险费和开通费等费用，但说不出个子丑寅卯的合法正当理由来; 这些费用是否已经及时如实如数代交至有关部门，不得而知!同时，迄今为止，这些上千万元的费用以及上亿元的购房款，开发商一直以种种理由拖延推诿，拒不开具正式税务发票给业主。这些巨款是否按照有关规定进行了有效监管，恐怕只有天知道!在尚未交房前，对业主而言，这里面蕴含了多大资金风险，地方政府有关部门也应该心知肚明吧?

业主多次与开发商陈初华等人协商，陈初华及其子陈银灿也勉勉强强多次口头以及书面承诺清退违规代收费用、整改房屋质量、完善小区公共设施等，但事后却一而再、再而三地出尔反尔、自食其言，一件不想兑现，一件也没有兑现!毫无诚意诚信可言，一副十足的老赖相，令人无比气愤!更为可气的是，开发商不是想着如何好好解决有关问题，而是采取黑社会下三滥的手段，自称身为攸县民警的陈银灿积极充当其父陈初华的马前卒，走到前台卖力“表演”，多次纠集一些社会闲杂人员流氓地痞，对积极维权的业主进行威胁恫吓，直至进行殴打，致使3名女业主受伤。但事情并未就此结束。接到报警后，茶陵县公安局城关派出所本应依法秉公处理好此事，但他们却只是秉承县里某位位高权重的官老爷个人旨意，以言代法以权压法，对维权业主有意进行打压，将3名业主代表(应开发商陈初华提议选择的代表)于某天上午口头喊到派出所进行“调查”，经近10小时“工作”，取得所谓“确凿”证据，于当晚12时许将其中1名业主代表以“扰乱单位秩序”予以治安拘留，并美其名曰“优化经济发展环境”!罔顾事情的前因后果，对开发商一方故意殴打他人不予任何调查和处理，我们其他业主当即对此提出质疑，该所某刘姓民警说什么“那是后话”，然后就没有什么“后话”了!

陈初华原本只是一个劣迹斑斑的攸县混混，一个没有起码做人诚信的人，凭什么在茶陵如此飞扬跋扈、霸道至极、不把业主们放在眼里?其底气又何来?个中原因，值得善良的人们深思!其背后是否存在贪腐的黑保护伞，值得上级领导和新闻媒体仔细深究!据了解，开发商陈初华等人是以比较低的价格，从某位茶陵县官老爷的弟弟(因犯事已被抓)处转手取得财富1号项目的土地开发权的。工程有层层转包之嫌，施工队伍几为无建筑施工资质的“野鸡队”，监理单位差不多为子虚乌有，施工过程中基本上未进行什么监理，所以质量才会如此低劣!

至今，开发商对房屋质量未作认真整改，反而随意更改设计，使得小区越高越烂，不成样子。株洲市话蝶物业公司管理水平低下，或者干脆放任不管，致使很多业主的房子里面被开发商雇请的人员乱拉乱撒而粪便成堆、臭气哄哄!明明尚未达到交付条件，有关监管部门尚未进行验收，开发商和物业公司沆瀣一气，利用部分业主心急入住等因素，进行忽悠，违反规定程序收房和装修，甚至纵容少数自私自利的门面房业主滥挖地下室达数米深或者乱占公共面积，进一步加大了安全隐患!

我们500余户业主，大多都是按揭贷款买房，花的都是血汗钱，凭什么让黑心开发商侵占我们上千万元的费用?我们大多也是买房自己居住，存在如此重大安全隐患和问题多多的房子，哪个敢入住?真要草草装修入住里面，谁能对上千条生命负责?

我们坚持理性维权，依法维权，但我们的忍耐是有限度的。我们老百姓也不喜欢打官司，我们希望通过非诉讼途径解决一系列的问题。我们也希望通过我们的维权行动，促进茶陵房地产市场的健康有序发展。我们拭目以待，视开发商和茶陵县政府及其相关部门的态度而定，我们保留诉诸法律的权利!

我们深知老百姓在茶陵县维权，成本会很高的。联想当年茶陵县有两件事，因为在央视曝光才得以迅速被处理到位，所以我们依然相信并寄希望于上级领导关注和新闻媒体及时进行舆论监督，责成茶陵县政府及其相关部门，对财富1号的房屋质量以及消防设施、电梯质量和其他公共设施等及时进行检测，监管到位，切实维护好广大业主的合法权益!

不解决一系列相关问题，清退违规费用、开具税务发票和保证房屋质量以及完善消防、绿化等配套公共设施，达不到交付标准，我们坚决拒绝黑心开发商的草草交房!一定维权到底!

以上所述，并非虚言。我们有图有真相(附有关照片等、部分在家参加维权的业主签名和个人资料及详实文字于后)!我们恳请上级领导关注老区人民利益，我们期盼新闻媒体为茶陵百姓鼓与呼!我们热忱欢迎你们能够尽快派员前来实地调查了解情况!我们将万分感谢你们!

茶陵县财富1号全体参加维权业主

2015年6月9日

房之殇

湖南茶陵县财富1号——最大的豆腐渣工程!

质量低劣、问题多多、安全隐患重重，堪称商品房建筑奇葩;

合同任意违反、设计随意更改，开发商何其任性，诚信全无;

违规乱收费拒不退还、收款拒开税务发票，开发商特别霸道;

求告无门、正当维权被打压、合理诉求难以伸张，业主窝心!

一、质量问题-----低劣程度无以复加，没有最差，只有更差!

略举例说明如下：

1.房子漏水严重、外墙瓷片贴的不平，脱落。

2. 主梁倾斜，爆裂。墙体上下相差10cm。

3.室内拉毛好多已烧坏可以用手抓烂、二次粉刷与原墙面起鼓脱落、做工很粗糙。

4.楼梯间地面水泥严重开裂脱离。

5.楼面下沉、路面积水严重。

6.地板现浇所使用的钢筋太细、楼板厚度不够，不合国家相关强制质量标准。

7.砌墙使用劣质砖，施工使用水泥、钢筋、沙子等建筑材料均存在以次充好、偷工减料等。

8.电表安装位置太低、存在用电安全隐患。

9. 电梯质量低劣，存在重大安全隐患，经常出现把业主卡在里面一两个小时，并多次出现突然停机状态。

10.消防应急连廊(设在别人阳台上，开发商并承诺业主消防验收后可以封住消防连廊)存在重大安全隐患。

以上都是不懂专业的业主自己发现的问题，请求相关职能部门验收时重点查处上面的问题，并要求开发商整改以消除业主的安全隐患!

二、合同问题和规划设计问题----随意违反、视为废纸，不按合同约定，随意更改房屋设计和小区平面设计，没有一点诚意诚信可言!任性简直如同儿戏!

1. 合同中存在很多霸王条款，对业主来说简直是不平等条约，如什么延迟540天交房业主才能行使合同解除权。

2. 提供格式合同一方，一些条款明显仅利于自己一方，对业主而言有失公正公平。

3. 虚假广告和欺诈，宣传单标注的房屋面积、设计图纸与合同中和实际情况大有不同。

4. 3、4栋在未经过业主的同意下私自进行加层，存在安全隐患。

5. 擅自铲除小区公共绿化带，改为停车位。

6. 签订的合同条款开发商自己可以任意违反，并强词夺理胡乱解释，如：违反合同中约定，在交房之前提前收取业主1年的物业管理费，不按合同规定进行装修、入户大堂墙面不按合同规定贴瓷砖等。

三、违规收费及拒开正式税务发票问题：

1. 严重违反《湖南省新建商品房价格交易行为规则》第五条，违规收取高额的供电供水、供气、有线电视等所谓的开通费;

2. 收到业主的房款(包括按揭款)以及代收费用后，不及时开具正式税务发票，业主索要时，说什么要等交房后再给，好霸道好傲慢。

3. 延迟交房，在相关部门没有验收合格并取的(房屋合格证时);欺骗业主可以交房!我们绝不收质量没保障的房!并要求开发商尽快施工具备交房条件，确定交房时间，应在交房前按合同约定赔偿全体业主不能按时交房所产生的违约金。

还有些问题，就不一一在此进行例举了。