时间：2024-06-15
涉及单位：邵阳市住建局，市住建局消防科
地区： 湖南省,邵阳市,大祥区
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邵阳市邮政宝京汇消防系统问题及违建问题
邮政宝京汇由邵阳市巨人房地产开发有限公司开发，后面经过资金不到位烂尾情况。业主经过维权一路坎坷终于赢来生机，邮政宝京汇是例为保交楼项目，后经过项目资金房屋终于建成。可是新的问题来了，项目的消防系统是请了第三方机构验收。并没有通过政府机关单位消防系统机构的验收，而且还违建了一层，导致验收房屋进展缓慢。我们诉求如下
1.消防系统要按照邵阳市相关部门负责消防系统的单位验收，对第三方机构消防我们业主拒绝验收。
2.要求违建一层请相关部门做出合理解释尽快处理早日交房。
3.开发商逾期交房长达快5年，没有违约金。还自己叫苦是疫情期间三年耽误。大概意思希望理解。我们合同是2018年底交房不符合逾期交房的理由。
4.物业管理费过高2.8一平不符合邵阳消费水平，强烈要求参照其他的写字楼收费标准，我们愿意承担合理收费。2.8一平又是怎样算出来的请给个合理的计算公式。
总结:难点物业费过高和违约金卡壳，消防系统验收问题，请政府为我们做主。
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网友ce46b63424 2024-06-19 15:47:57
关于邵阳市邮政宝京会写字楼物业费过高问题的回复
市民你好：
根据《湖南省发改委 湖南省住建厅 湖南省市场监管局关于印发<湖南省物业服务收费管理办法>的通知》（湘发改价费规
〔2022〕271号）文件的“第六条 物业服务收费根据不同物业的性质和特点，分别实行政府指导价和市场调节价。业主大会成立之前的普通商品住宅物业服务费收取标准（包括已购车位的物业服务费、装修服务费和装修垃圾清运费）实行政府指导价。别墅（专指带室外庭院独立成栋的商品住宅和联排商品住宅）、其他非住宅，以及业主大会成立之后的普通商品住宅物业服务费收取标准（包括已购车位物业服务费、装修服务费和装修垃圾清运费）实行市场调节价。”“第十条 实行市场调节价的物业服务收费标准，在未成立业主大会前，由建设单位与物业服务人在前期物业服务合同中约定，建设单位与物业买受人签订的商品房买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容；在成立业主大会后，由业主大会根据物业特点和服务要求，通过法定程序，选择服务项目、服务质量等级，费用收取标准及符合要求的物业服务人，按照《中华人民共和国民法典》《湖南省物业管理条例》等相关法律法规规定的程序进行确定，并通过签订物业服务合同约定。所在地街道办事处（乡镇人民政府）、居（村）民委员会应当全过程参与指导协商。”的内容，邮政宝京会写字楼应属于第六条中的非住宅，其物业服务费实行市场调节价，根据第十条的规定，你们2.8元/平方米的物业服务费应该是业主与建设单位以合同约定的方式予以确定。我委只备案实行政府指导价的业主大会成立之前的普通商品住宅物业服务费收取标准（包括已购车位的物业服务费、装修服务费和装修垃圾清运费）。如无合同约定，请向邵阳市住建局或邵阳市市场监管局反映或投诉。
具体相关的的物业政策欢迎您到邵阳市发改委价费科（0739-8996956）当面或致电咨询！
邵阳市发展和改革委员会
2024年6月19日
