时间：2024-06-14
涉及单位：郴州市北湖区郴江街道民权社区、北湖区民政局、北湖区自然资源局
地区： 湖南省,郴州市,北湖区
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本人所住是郴州市北湖区梨树山路美的云熙府一个几千户小区，反映物业公司在小区2栋的1楼和2楼违规建设养老院的问题。在没有任何宣传告知情况下，社区直接开始了养老院建设。养老院所提供的业主代表同意书，都是养老院自己口头告知，没提供任何依据。而且在得知小区要建养老院时候，养老院已经对建设施工的楼层多次进行了夜间隐秘施工，并违规地对多面承重墙承重柱进行拆除操作。这对一栋34层高的高层居民楼来说，其楼栋稳定和结构会有多少损害？
所以我要为维护多数业主合法权益举报北湖区民政局、民权路社区、北湖区自然资源局：
1、涉嫌非法侵占小区公共用房，改变公共用房性质，置万千民意于不顾，建“盈利性”的养老临终关怀中心。
2、非法改变2栋34层高层房的内部结构，未经业主同意，擅自敲掉承重梁、剪力墙，违规拆建，危害住户生命。
3、无视法律法规，违反： 1）《民法典》第 278 条第 8 款：改变共有部分用途或者利用共有部分从事经营活动，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的 业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。 2）违法《民法典》第 278 条第 7 款：改建、重建建筑物及其附属设 施，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人 数四分之三以上的业主同意。
房子倾注了我们一辈子心血，我们用自己的血汗钱买的小区，希望能给家人创造一个安静舒适的环境。现民权路社区非法侵占小区公共用房，不顾全体业主反对意见，在小区违法建规建盈利性养老临终关怀中心。试问，如果自己背着百万房款买的小区房，能接受自己家楼下来个带太平间停尸场的场所吗？谁都不能接受，又为什么我们维权一个星期了，没有任何一方力量站出来为老百姓发声？
我们是手无寸铁的老百姓，望上级领导来为我们作主，到郴州北湖区来严查，感谢！
声明：
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网民您好!
收悉您的留言后，我们高度重视，及时安排工作人员开展调查核实。现将具体情况回复如下：
一、项目性质
民权路社区居家服务养老中心是一项政府投资的公益项目，旨在利用社区闲置服务用房进行改建，为小区及周边老年人提供养老服务。项目建成后移交社区运营管理。
二、服务内容与影响
（一）服务内容：社区居家养老服务中心专注于为美的云熙府小区及周边老年人提供日间照料、膳食餐饮、文化娱乐、康复护理、事项代办等服务（不提供“全托”及临终关怀等服务），如遇小区内居住的老年人身体不适，可协助家属及物业公司将病人及时送往医疗机构。
（二）影响澄清：社区居家养老服务中心的功能布局中并未规划设计临终关怀。社区居家养老服务中心的建设旨在完善小区以养老服务为主的配套服务功能，为以小区内居住的老年人为主、进而涵盖小区周边，搭建便捷高效、活动丰富的养老服务平台。
三、项目合规性说明
本项目严格遵守国家及地方关于养老服务设施建设的政策法规。根据《湖南省推进基本养老服务体系建设实施方案（2022-2025）》（湘政办发〔2022〕68号）、《郴州市居家养老服务条例》等文件精神，城区新建住宅区应当按照不少于建设项目工程规划许可证载明的住宅总建筑面积的千分之三标准配建居家养老服务用房，且单处不少于三百五十平方米。本项目依法依规进行了设计、招投标等工作，并取得了施工许可证，确保合规建设。
四、场地属性和权益
本项目的场地为社区综合服务用房，业主不参与公摊。根据《湖南省推进基本养老服务体系建设实施方案（2022-2025）》（湘政办发〔2022〕68号）、《郴州市居家养老服务条例》等文件精神，要支持利用社区综合服务设施用于养老服务，推动形成以老年人生活服务小区为核心的15分钟基本养老服务圈。社区综合服务用房用于养老服务未改变房屋使用性质。
五、施工安全保障
关于项目施工可能带来的安全隐患，我们已采取严格措施保障。项目已取得了施工许可证，并接受相关部门的监督和管理。
郴州市北湖区民政局
