时间：2024-05-03
涉及单位：湖南富宏房地产开发有限公司
地区： 湖南省,衡阳市,耒阳市
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我是在2014年购买在耒阳外滩公馆15栋2501房产，按商品房买卖合同。应当约定是在2015年。12月31日交。交房后90日内办理产权证书。到了交房日期，开发商一直没有综合验收合格，天然气也没有安装，也没有三证一书一表。导致房产证在2020年8月份才办好。但是物业费要从2016年1月1日算起，实际上综合验收合格，办好房产证是在2020年8月份。所以之前的违约金和物业费应该由开发商承担。我们去找开发商，开发商又说不管我们的事，你去找物业，一直踢皮球，也不解决问题，希望相关部分能帮我查一下外滩公馆一单元15栋是什么时候综合验收合格的。这些相关部分都有备案的，也耍不了赖的。我们老百姓本身也是一个弱势群体，希望政府相关部分能帮我们主持公道。
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尊敬的网友：
您好！您发布《开发商延期交房，逾期办理产权证书》的网帖，我局收悉。现将情况回复如下:
1、关于交房问题：开发商办理综合验收合格证的时间为2016年5月9日，您可在合同约定交房的时间到验收合格证发放之间这段时间的物业费与开发商协商。
2、关于办理房产证问题：房产证的办理时间是2016年10月29日办好的。因您是按揭贷款购房，开发商需要同银行对接，批量办理，且相关证件是抵押到银行，开发企业通知您来售楼部领取，但您是2020年8月3日才来领取。
3、关于物业管理费事宜：物业公司是按《物业管理条例》的标准来收取物业管理费的。
4、关于两书一表问题：两书在物业公司，业主去物业公司办理收房手续，两书会交于业主手上，因业主迟迟未来收房，因此两书在物业公司，业主未来领取；一表开发企业和主管单位都有存放，业主需要可自行查阅。
5、关于天燃气问题：您可咨询燃气公司，带相关资料去燃气公司开通即可。
6、关于综合验收合格证的问题：该栋房屋的竣工验收合格证颁证日期为2016年5月9日。
最后，感谢您对我们工作的支持、理解与监督！
耒阳市住房和城乡建设局
2024年5月8日
尊敬的网友：
您好！
您所反映的问题已转交相关部门核处。
