郴州市御溪湖畔物业乱收费

郴州御溪湖畔小区物业最近突然出规定：要求业主购买车位，否则不让车子进小区。据调查，该小区改建的地上停车位原用途是做绿化，且其改建并未通过审批。

“地上停车位一个卖10万元，不买就不让进小区。”近段时间，郴州市御溪湖畔住宅小区物业毁绿铺砖建地上车位，并公开出售，价格高达10万元，并规定不购买车位者今后将不得开车入小区。

【物业规定】

不买停车位不准进小区

5月31日晚上7点，住在郴州市御溪湖畔小区的杨先生开车回家时发现小区大门口堵了10多辆车，下车一打听，原来是小区物管公司的保安不准进，理由是他们没买车位。于是，双方就在小区门口僵持着。

杨先生告诉笔者，以前他们都是在小区里停车的，出入都很方便。近段时间物业突然规定：必须买车位，否则不能进小区。“地上车位一个10万元，地下车库12万元不等。”

业主们认为地下车库购买凭自愿，但是修建的地上车位用的却是居民用地，物业没有权力出售收费。“地上停车场用地本来就是居民用地，居民有处置权，因为业主不买车位就不给门禁卡，这种类似强买强卖的霸王条款实在让人愤怒。”杨先生激动地说。

【记者调查】

公共绿化用地改建车位

近日，笔者在该小区看到，由于刚交房不久，大多数业主都在忙着装修，小区内绿化、路灯等基础设施还未完善。但是，在每栋楼附近，地上车位基本上都规划好了，镂空石砖铺设的车位上画着白色车位线，每个车位中间还留有地锁砖。地上车位停着不少车辆，地下车库也是基本停满车辆。

在小区显眼处有一块物业放置的警告牌：“没蓝牙卡的禁止停车，后果自负”。业主王先生无奈地说，他已经购买了地上车位，“不买的话物业说以后不让车进小区，没办法，只好买了。”他说，自家买的车还不到10万，一个车位就赶上车的价格了，况且还是个地上车位。

随后，笔者以业主身份来到小区物业咨询车位事宜。一位姓曹的女负责人说，地下车位已经全部卖光，只剩地上车位了。当笔者问，为何公共用地改建的车位还要这么贵。她表示，这个和价格都是由开发商决定的，物业只是代为出售管理。

笔者在郴州市规划局调查获知，该小区规划图显示改建的地上停车位原用途是做绿化，且规划部门没有审批过其更改用途。

调解

开发商：收330元/月停车费 业主：收费太高

6月1日上午，郴州市房管局物业科曹科长说，御溪湖畔小区强制收费的事情房管局已经知情，5月29日已经开了一场调解会。业主对物业没有通过业主大会就要求强制购买车位感到很愤怒，开发商态度也比较强硬。经协商，开发商同意业主可以租借车位，每月租金280元加卫生费50元，但业主认为郴州地区其他小区没有租借车位这种事，且收费太高予以拒绝。

笔者查询郴州市实施的《湖南省物业服务收费管理办法》文件得知，规划停车场的场地占用费指导价格标准为大车180元/月，小车120元/月。

华声在线金牌律师刘任文指出，《物业法》明确规定，小区的公共道路属全体业主所有，业主有权将车停放在业主共有的道路或其他场地上。“该小区物业没有权力不通过业主大会私下改变场地用途。即使改变了也是优先业主使用，业主有权力决定自愿购买或租用。更重要的是，不购买车位不能成为阻止业主进入自己小区的理由。”

此事目前还处在调解阶段，本网将继续关注。

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