时间：2023-10-28
涉及单位：巨人房地产开发有限公司
地区： 湖南省,邵阳市,大祥区
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邵阳市邮政宝京汇交房验收问题
邮政宝京汇由邵阳市巨人房地产开发有限公司开发，后面经过资金不到位烂尾情况。业主经过维权一路坎坷终于赢来生机，邮政宝京汇是例为保交楼项目，后经过项目资金房屋终于建成。可是新的问题来了，项目的消防系统是请了第三方机构验收。并没有通过政府机关单位消防系统机构的验收，而且还违建了一层，导致验收房屋进展缓慢。我们诉求如下
1.消防系统要按照邵阳市相关部门负责消防系统的单位验收，对第三方机构消防我们业主拒绝验收。
2.要求违建一层请相关部门做出合理解释尽快处理早日交房。
3.开发商逾期交房长达快5年，没有违约金。还自己叫苦是疫情期间三年耽误。大概意思希望理解。我们合同是2018年底交房不符合逾期交房的理由。
4.物业管理费过高2.8一平不符合邵阳消费水平，强烈要求参照其他的写字楼收费标准，我们愿意承担合理收费。2.8一平又是怎样算出来的请给个合理的计算公式。
总结:难点物业费过高和违约金卡壳，消防系统验收问题，请政府为我们做主。
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大祥区委网信办 2023-11-20 09:43:48
1.关于第三方机构开展消防评估的问题。邮政宝京汇项目消防建设单位为邵阳市大祥区金城消防器材商行。按照工作流程，在完成消防工程建设后，建设单位聘请了第三方机构开展了宝京汇项目消防设施安全评估和验收工作，并出具了报告。目前，开发建设单位正在向市住建局申请备案。
2．关于违约金的问题。该项目合同约定交房日期为2018年12月底，逾期4年9个月交房是实。关于合同违约及违约金支付的问题属民事纠纷，根据《中华人民共和国民法典》有关规定，合同双方当事人可协商解决，也可向人民法院提起诉讼解决。
3．关于物业服务费定价的问题。根据《民法典》和《湖南省物业服务收费管理办法》有关规定，写字楼系非住宅，物业服务费收取标准实行市场调节价，在未成立业主大会前，由建设单位与物业服务人在前期物业服务合同中约定；在成立业主大会后，由业主大会根据物业特点和服务要求，通过法定程序，选择服务项目、服务质量等级，费用收取标准及符合要求的物业服务人，按照《中华人民共和国民法典》《湖南省物业管理条例》等相关法律法规规定的程序进行确定，并通过签订物业服务合同约定。
4.关于项目超建的问题。该项目系城区房地产开发历史遗留项目和城区烂尾楼项目，矛盾重重，确实存在部分超建的现象。目前开发建设单位正在积极对接市资规局、市住建局等部门办理相关手续。
5．目前，按照“保交楼”有关要求，该项目已具备交付条件，请广大购房户积极收房，保障自身利益不受损失。
6．为加强保交楼工作，维护社会稳定，市区相继成立了邮政宝京汇项目保交楼工作专班，广大购房户及项目利益关联方，若有任何困难和问题，可直接联系工作专班或属地街道办事处。
邮政宝京汇综合楼保交楼协调办公室网友71bf7b8b02 2023-11-18 17:11:29答复：1.关于第三方机构开展消防评估的问题。邮政宝京汇项目消防建设单位为邵阳市大祥区金城消防器材商行。按照工作流程，在完成消防工程建设后，建设单位聘请了第三方机构开展了宝京汇项目消防设施安全评估和验收工作，并出具了报告。目前，开发建设单位正在向市住建局申请备案。
2．关于违约金的问题。该项目合同约定交房日期为2018年12月底，逾期4年9个月交房是实。关于合同违约及违约金支付的问题属民事纠纷，根据《中华人民共和国民法典》有关规定，合同双方当事人可协商解决，也可向人民法院提起诉讼解决。
3．关于物业服务费定价的问题。根据《民法典》和《湖南省物业服务收费管理办法》有关规定，写字楼系非住宅，物业服务费收取标准实行市场调节价，在未成立业主大会前，由建设单位与物业服务人在前期物业服务合同中约定；在成立业主大会后，由业主大会根据物业特点和服务要求，通过法定程序，选择服务项目、服务质量等级，费用收取标准及符合要求的物业服务人，按照《中华人民共和国民法典》《湖南省物业管理条例》等相关法律法规规定的程序进行确定，并通过签订物业服务合同约定。
4.关于项目超建的问题。该项目系城区房地产开发历史遗留项目和城区烂尾楼项目，矛盾重重，确实存在部分超建的现象。目前开发建设单位正在积极对接市资规局、市住建局等部门办理相关手续。
5．目前，按照“保交楼”有关要求，该项目已具备交付条件，请广大购房户积极收房，保障自身利益不受损失。
6．为加强保交楼工作，维护社会稳定，市区相继成立了邮政宝京汇项目保交楼工作专班，广大购房户及项目利益关联方，若有任何困难和问题，可直接联系工作专班或属地街道办事处。
