时间：2023-04-12
涉及单位：益阳市赫山区市场监督局
地区： 湖南省,益阳市,赫山区
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市场监督局的职责应该是保护消费者的合法权益！
房地产广告发布规定（2015年12月24日国家工商行政管理总局令第80号公布，根据2021年4月2日《国家市场监督管理总局关于废止和修改部分规章的决定》修改）
其中第五条明文规定 凡下列情况的房地产，不得发布广告：（一）在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的；（二）在未经国家征用的集体所有的土地上建设的；（三）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（四）预售房地产，但未取得该项目预售许可证的；（五）权属有争议的；（六）违反国家有关规定建设的；（七）不符合工程质量标准，经验收不合格的；（八）法律、行政法规规定禁止的其他情形。
一，2020年底，益阳市步步新天地高开发商没有拿到预售许可证的情况下，在益阳市全城铺天盖地广告，大型的喷绘广告，售楼部的模型沙盘，网上广告，等，以及益阳市规划局官网上公布的效果图。〈附件可以证明〉
而此项目3，5，栋的预售许可证分别2021年一月五日，一月二十七日。
二，步步高新天地开发商（商品房买卖合同）与附加条款里面有好多条属霸王条款！
三，我们业主都是奔益阳市第一高楼去买的，根据现在规划局领导口头解释由于拆迁的原因，现在益阳市第一高楼不建了，取消了连廊与1＃楼，缩小了超市与绿色面积，调整了车位，明显的严重降低了小区的品质，损害了我们业主大家的利益。请问贵局定性步步高新天地不属虚假宣传的依据是在哪里？（自然资源规划局己确认还没有收到高楼取消变更之类文件）更改规划取消高楼也会要按法律程序批示啊！谁来保护我们消费者权益！
失职，渎职，不作为，还是叧有原因，我们老百姓不好评论！
声明：
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尊敬的网民：
您于2023年04月12日通过《湘问·投诉直通车》反映益阳市赫山区市场监督局怎么啦的问题，我局高度重视，已处理多次，再次进行回复，现回复如下：
针对市民反映的益阳市步步高新天地相关情况，经我局核实，现回复意见如下：
经核实，益阳丰达房地产开发有限公司对步步高·新天地项目的宣传基于与益阳市人民政府签订的《益阳桃花仑项目投资建设框架协议》、益阳市城乡规划委员会2020年7期审定的总平规划图，项目规划包括10栋高层住宅和1栋150米超高酒店式公寓、1座大型购物中心以及商业裙楼组成，总建筑面积451454.2平方米，其商品房预售许可证（益）住建预许字〔2021〕第0001号、0023号、1090号、2236号标注的总建筑面积均是451554.20平方米。
《房地产广告发布规定》第二条规定，“本规定所称房地产广告，指房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构发布的房地产项目预售、预租、出售、出租、项目转让以及其他房地产项目介绍的广告”，而益阳丰达房地产开发有限公司并未对150米超高酒店式公寓进行预售广告宣传。
鉴于步步高·新天地项目规划进行了调整，我局执法人员已口头责令益阳丰达房地产开发有限公司对涉及150米超高酒店式公寓和45万方城市综合体的相关宣传资料进行修改或下架处理。
综上，益阳丰达房地产开发有限公司对150米超高酒店式公寓和45万方城市综合体的宣传是真实的。我局依法认定益阳丰达房地产开发有限公司不构成发布虚假广告，事实清楚，证据确凿，适用法律正确，程序合法。
感谢您对我局的信任与支持！欢迎继续对我们的工作提出宝贵意见！
益阳市赫山区市场监督管理局
2023年9月20日
