宁远西街房地产开发有限公司违规售房

尊敬的网友:
您反映的问题已收悉，现回复如下：
1、关于该楼盘是预制板楼，不是现浇的问题。
经查，立群森林海项目设计为装配式建筑，装配式建筑是国家大力推广的一种新型建筑，每平方米造价较传统建筑高300至400元。立群森林海项目仅楼梯及楼板采用装配式施工工艺，其余结构均为现浇。其中楼板采用叠合板施工工艺（7厘米预制板+6厘米现浇板），即剪力墙、框架梁模板、钢筋安装完毕后，先铺设一层7厘米厚的预制楼板，然后在其上绑扎好现浇楼板钢筋，最后一体浇筑剪力墙、框架梁、楼板混凝土。和传统建筑方式相比，装配式建筑具有环保、快捷、耐久等优势，施工工期短、能耗低、抗震性能更强，更符合新形势下‘绿色建筑’的要求。
2、关于反映开发商在没有预售证的情况下，就开始售房的问题。
经查，立群森林海1#、16#栋于2022年5月24日取得商品房预售许可证，5#、7#栋于2022年7月28日取得商品房预售许可证，其他楼栋暂未取得预售许可证。针对立群森林海未取得预售许可证，不符合商品房销售条件，向买受人收取预订款性质费用的违规行为，宁远县城市管理和综合执法局已于2022年7月15日依法对开发商宁远西街房地产开发有限公司进行了行政处罚。
为保障广大购房群众的合法权益，防范新建商品房交易风险，增强购房安全，促进我县房地产市场健康有序发展，宁远县住建局每季度均会在宁远电视台及宁远融媒体等官方主流媒体发布我县新建商品房项目取得商品房预售许可证的详细信息。同时提醒购房人在购买商品房时，应查看所购楼盘项目的“五证”（《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》）是否齐全。要特别注意查验房地产开发企业提供的《商品房预售许可证》，查看所购房屋楼栋号是否在预售许可范围内，认真核对所购买商品房的栋号、楼层、名称、监管账号等是否与预售许可证上注明的内容相符；在交纳房价款项时，应认真核验所购买房屋对应《商品房预售许可证》载明的监管银行和监管账号等信息，将定金、预付款、一次性全部付清的房款、分期付款和按揭贷款等所有款项通过监管银行网点柜台或预售资金监管专用POS机直接存入对应的资金监管账户中，不得存入房地产开发企业其他账户。广大群众在购买商品房时，签订合同应使用湖南省住建厅和湖南省市监局共同监制的合同示范文本，防范霸王条款，不要签订阴阳合同，签订合同的基本原则是平等、自愿，发现有自己不能接受的条款坚决不能签订，否则，事后诉讼风险增加，维权难度增大。
3、关于您要求我们协调开发商退还定金的问题。
经我局协调开发商，开发商不同意退款。开发商认为，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效之规定。立群森林海项目1#楼现已取得预售许可证，双方签订的定购协议已合法有效，双方应当按照合同约定履行。因未能协调双方达成退还定金协议，在此，我们建议您向人民法院提起诉讼，依法维护自身权益。
感谢您对住建工作的关注与支持！
宁远县住房和城乡建设局
2023年3月20日