购买商品房办理房产证的问题

2019年国庆节全款购买了衡阳市衡南县泉溪镇一套商品房，当时签的合同，房屋面积155平方，包落户水电，河沙另外收费2000块钱，进户门5000块钱一条 ，是五千块钱一条门，房产证是28000，是二万八，另外契税，房屋维修基金，印花税，工本费加起来40000(四万)，签合同时候没有盖章和手印，我要求盖章，房产证老板说公章，然后要求按手印，最后只签字写了身份证号码就这样买了，2021年开始搞装修了，找电工安装水电，发现水电都没有拉好，然后找房地产老板办理水电入户，要合同复印件，发现写了当时购买房屋价格是多少，面积是多少都出来了，跟我当时签的合同都不同，面积只有138平方，办理电入户只要复印件，我爸就要这一份合同给扣下了，自己花钱买了电线和水管，电工自己从一楼拉电线，接水管到家里，现在装修都搞好了，2021年12月就办下来了，主要是问一下，我房屋是按照138平方算还是我跟开发商签的155平方合同算，购买者办理房产证需要承担那些费用，怎么去协商处理这个事情