咨询湘乡市东山街道办事处和住建局

尊敬的政府部门领导：

现向政府相关部门投诉湘乡市燕鑫物业管理有限公司管理燕兴尚品国际小区成立业委会，小区2022年11月份筹备业委会工作，筹备组名单12月27日公示，小区业主全程没有参与投票选举，公示的筹备组名单是如何选举出来的小区业主毫不知情，另外小区业主参与报名，业主报名后被告知没缴物业费不符合资格，其中报名参与业主中有部分业主未按时缴纳物业费，如果有报名业主没有缴清物业费的业主就不够资格参与小区业委会筹备。根据我国民典法物权编，业主没有按时交纳物业费等相关费用也是具有参选资格。

这个问题投诉后，湘乡市东山街道办事处回复湘乡市燕兴尚品国际小区首次业主大会会议筹备组的相关流程是在住建局指导监督下，根据《湖南省业主大会和业主委员会指导细则》依法依规进行。

在此我想请问湘乡市东山街道办事处和住建局，请问是民典法更具权威还是湖南省业主大会和业主委员会指导细则更具权威，为什么地方政府不按民法典来执行，为我们普通老百姓当家做主，难道地方性《湖南省业主大会和业主委员会指导细则》更具权威，《民法典》在地方法规下不适用，没有地方性法规更具权威吗？

恳请相关部门对以上问题给予解答，期待答复解决为谢，还尚品国际广大业主应有的合法权益。