邵东市邦盛凤凰城开发商在御都小区建设中存在重大违法

《关于湖南省邵东市邦盛凤凰城开发商在御都小区建设中存在重大违法违规、严重侵犯全体业主各项合法权益的报告》

尊敬的领导:

关于邦盛凤凰城开发商一系列违法违规、侵权行为，御都小区全体业主综合陈述如下:

一、邦盛凤凰城开发商违反《中华人民共和国城乡规划法》，将原定核批、规划并已建成使用的御苑小区垃圾站，因严重污染环境遭到御苑小区全体业主的坚决抵制后擅自改建到御都小区，该改建方案是极度不负责任的治标不治本的解决方案！且未经发改局核批、未经规划许可、未做环境评估、未经御都小区全体业主同意！

二、邦盛凤凰城开发商违反《中华人民共和国广告法》第二十六条第四款，涉嫌虚假广告！开发商将当初规划和广告销售承诺的兴建高档时尚商超、购物中心、步行街的御都小区一楼，违法违规改建严重影响御都小区环境卫生的开放式菜市场和会散发致癌油烟的夜宵街！

三、邦盛凤凰城开发商不能完整提供交房所必须的全国统一标准的三书一证一表即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》，在不具备交房条件的情况下，开发商出具霸王条款的《交房通知》强制交房！

四、御都小区新装电梯存在重大安全隐患！严重危及御都小区业主生命安全！已有八栋一单元电梯从二十三楼坠落至二十楼的重大安全故障！也有多台电梯多次出现打不开轿厢门的关人事件！

五、邦盛凤凰城开发商违反《中华人民共和国建筑法》第五十八条和七十四条，存在明显的偷工减料违法违规行为！

六、邦盛凤凰城开发商指定的御都小区前期物业-长盛物业，在未申请、未报备、未经发改局审批的前提下，私自违法违规高收费、乱收费！应当严惩并撤换！

七，开发商为多卖商铺多赚钱，将一楼商铺区消防通道改建商铺出售，强行占用御都小区绿化带建设十个不合规通道替代一楼商铺消防通道，御都小区因此成了毫无安全可言的开放式小区！

八、御都小区没有正规的大门，也没有设置人性化的无障碍通道！此两项与开发商当初广告、销售承诺的豪华大气、美观时尚的高档小区不相符、不搭边！纯属虚假广告和商业欺诈！

综上，邦盛凤凰城开发商存在一系列违法违规行为、严重侵犯御都小区全体业主的各项合法权益是不争的事实！

邵东不是法外之地，邦盛凤凰城开发商也不是法外之人，其一切商业行为，必须依法依规，开发商的背景再强大也不能凌驾于法律之上，更不能践踏法律的尊严！在此，御都小区全体业主恳请各级领导为御都小区全体业主做主！

此致

敬礼

御都小区全体业主

2022.10.10