第3次跟踪投诉金罗湾国际商贸城

网友你好：
一、商品房购房合同以及租赁委托协议条款中无承诺13年回本甚至公司可以回购门面一说。因为在商业地产最鼎盛时期，按照正常的投资回报率，也至少在投资20年左右才能返本，更何况近几年来整个经济大环境下，尤其是商业地产低迷，实体店难做，这是不争的事实。所以该业主所说的内容，缺乏事实依据，脱离实际。
二、1.红星美凯龙的引进，我公司可谓斥巨资支付履约保证金，可红星美凯龙公司根据现有经济形式的宏观调控政策，压缩投资规模，到目前我公司一直坚持与红星美凯龙总部进行沟通协商。
2.田江大桥是政府早已规划的，只是迟迟未能开工建设。我公司与所有的业主心愿都是希望此桥政府能尽快动工建设，可有些事情不是以我公司及业主的意志愿望可改变的。
三、根据《商铺委托经营管理协议》，在业主规定的受益期限内，只要商铺一直在正常经营，每年的租金受益权即便在租赁户未如期如数缴纳租金的情况下，我公司根据租赁合同如数垫付给商铺业主以维护业主的合法权益。同理，如商铺空置未租，也就无收益可言。但我们公司商管部会尽一切努力招商把所有空置商铺租出去。再者该1085业主于去年已把门面收回去了，同时把《商铺委托经营管理协议》误以为《租赁协议》。
四、1.关于我公司商管部肖经理2022年5月1日前统一打租金一说的前提是根据以上第三条办理，在业主约定受益期限内，商铺已租出才有受益权，即便租赁户中途退租，我公司将根据实际租期如数垫付租金给业主。支付租金我公司自去年开始按约定早已执行。
2.关于不动产的办理，自今年初，早已在办理之中，因考虑到B区业主较多，所以先办。截止到目前为止，A、B区已办理了260多户不动产证，只是有些业主还没来办理相关手续而已。

湖南金罗湾置业有限公司
2022年11月21日