时间：2021-07-17
涉及单位：中品家天下
地区： 湖南省,邵阳市,邵东市
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中品家天下开工即停
尊敬的领导：您好！
我们是湖南省邵东市中品家天下项目全体业主，购房合同约定2023年年底交房，而开发商现因资金问题，出现开工即停的现象，现已全部停工多时。
中品家天下实际开发商水佬大，在阿里法拍上拍卖邵东市黄陂桥村的土地以及地上房屋资产，而这就是我们买的中品家天下楼盘的地址，没有通知过我们业主，私下法拍，我们的合法权益如何保障。
我们业主询问复工时间，得到的答复是6月5号复工，而到了复工时间工地还是空无一人。我们到住建局、大禾街道办事处寻求帮助，按照领导的吩咐，向上提交了业主维权书，时至今日，我们业主没有得到任何实质性的答复。
根据《城市商品房预售管理办法》第十一条的规定，房地产企业的房屋预售款由房产局监管且只能用于该项目的工程建设，开发商销售良好而出现资金问题。请主管部门说明监管的资金去向及给出解决方案。
根据《城市房地产开发经营管理条例》及《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关规定，房地产开发企业预售商品房应该确定施工进度和竣工交付日期，现工程全部停工，请主管部门说明该项目的施工进度和竣工交付日期是否受到影响及给出解决方案。
国家政策既然是支持这种房屋预售的模式，我们在政府的框架下购买的预售商品房，因主管部门渎职不作为，对企业监管不力而导致项目全部停工，政府及主管部门有权也有义务督促其正常开工，确保广大业主的利益不受损失。为了买房，很多家庭几乎倾其所有，付出了很大的代价，希望政府及主管部门能尽快出面解决，让开发商保质按期交房。
湖南省邵东市中品家天下全体业主
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邵东县住房和城乡建设局（人防办） 2021-08-09 17:39:47
关于《中品家天下开工即停》的回复
网友您好！
我局收到您的投诉后，立即组织人员进行调查处理。经我局现场调查了解核实，中品家天下项目目前处于暂时停工状态。
一、基本情况
中品家天下项目由湖南水佬大饮料科技有限公司开发，由五矿二十三冶建设集团第一工程有限公司承建。双方于2019年11月12日签订《中品家天下项目建安工程施工总承包合同》，项目于2019年11月25日开工。开发商认为承建商单方面停工严重违反合同约定，一是合同第4.1条有关工期事宜已违反；二是合同第3.2.2条正负零地下室还有约60%未完成；二是合同第4.6条未经甲方同意，单方面对项目停工属重大违约行为。目前开发商借支五矿二十三冶（合同3.2.2付款办法①完成全部±0.00以上11层主体结构后，按实际完成工程结算后支付70%的进度款）2320万元，中品家天下项目监管账户资金3818万元，目前用于项目建设及办证费用6242万元。
二、情况说明
中品家天下项目五证齐全并在售楼部也公示了，预售资金监管也到位。目前处于暂时停工状态，因开发商及承建商双方对已完成的工程量存在巨大差异，目前正在通过各自的工程预算公司在进行工程量的核算。
邵东市住房和城乡建设局
2021年8月9日
