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岳塘国际商贸城虚假宣传

时间:2020-08-06

涉及单位:岳塘国际商贸城

地区: 湖南省,湘潭市,岳塘区

我是湘潭岳塘国际商贸城(湖南新中弘置业发展有限公司)客户,于2017年9月份购买“岳塘商贸城”商铺,在购铺过程中,岳塘商贸城违法,欺诈消费者、法规,制订有违市场公平的霸王条约、欺瞒消费者,诱导消费者购买不可出售房产,请相关主管领导严厉查实。

虚假宣传、欺瞒欺诈消费者

一,购铺时未作告知,欺瞒、诱导消费者交纳购铺款;未按湘潭市住建部门要求的网签合同,制自不对等的合同条款。(根据《最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定,出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:

(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;

(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;

(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

“岳塘商贸城”商品房买卖合同没有经过住建局市场科监管,制订极其不对等的霸王条约

1、严重延期交房:与开发商签订合同约定2018年4月1日前应达到交房条件并交房,可是在2018年3月委托方寄来一张委托交铺通知书,在并不知情的情况下签付了委托书。一年半过去了,交房仍是未知数。最开始交涉时开发商承诺2019年9月份交房,9月份过了之后,开发商再次承诺10月底交房,10月份过了之后,再次承诺2019年年底交房,现已2020还交房,交房承诺再三不兑现。对于开发商一推再推、一拖再拖的行为实在忍无可忍,这种行为让购房者失去了最起码的信任,更别说后面的经营是否能够做得起来的问题了。

2、合同存在严重的权利义务不对等:合同中规定“因买受人的原因导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的,买受人须在收到出卖人通知之日起7个工作日内一次性补足余款,否则出卖人有权解除合同并收回房屋,买受人按购房款的10%承担赔偿责任”。对买受人违约责任的规定和出卖人严重不对等。比如“出卖人逾期交房在180天之内,支付万分之一的违约金,逾期超过180日后,买受人同意不解除合同,并支付万分之二的违约金”。当买受人违约出卖人可以单方面解除合同,出卖人还需要支付10%的赔偿款,而出卖人违约,买受人不能单方面解除合同,并且违约金只有万分之二。这是何等的霸王条款!

3、虚假宣传:岳塘国际商贸城宣称是省重点项目,有省政府的扶持,将建成中部最大的交易市场,并在沙盘图中标识省重点工程标牌,横幅和广告中宣传规划有三期,有10000亩。经查阅,岳塘区规划图和岳塘国际商贸城宣传册展示图中有巨大差距,该项目存在巨大的虚假宣传。

4、欺骗销售:当时销售顾问喻*代我看的商铺和实际购买的商铺不一致。置业顾问带到项目现场看的商铺位于电梯边,位置相对较好,但是当准备交定金时,确被告知看中的铺子已被其他人购买,再不交钱,铺子都会被别人抢购完,苍茫之下,选了一个位置并不好的,且单价很高的铺面。事后回想,这都是开发商故意设置的圈套,人为制造的销售火爆局面,吸引购房者下定金,并签订还款承诺书,如不如期交款,需支付利息,并当方面扣除订金。这种诱骗行为,让我们害怕欠钱,要缴纳巨额利息,于是陷入设好的重重陷阱。

4、高额返租诱骗:本人购买岳塘国际商贸城单价高达1万3每平方米,远远高于建筑成本及销售成本,然后再以高额租金引诱,实际上是将原本的售价提高,再讲高出的金额返给购房者,且长达二十年的返租期,最后能不能返还是个未知数。公司如果资不抵债,宣布破产,老百姓的血汗钱都付之一炬了。国家明令禁止任何形式的售后返租行为,尤其是商铺,并规定,“房地产企业开发企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工商品房”,开发商行为明显是违反政策法规的。

当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的”。经和开发商多次沟通催告,开发商多次在承诺期内不能交房,致使合同目的不能实现,故要求解除合同并返还购房款和其他代收费用

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