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隆回县的商业银行在办理房屋按揭贷款违规收取房产评估费用

时间:2020-07-13

涉及单位:隆回农村商业银行、隆回县市场监督管理局、邵阳银监分局

地区: 湖南省,邵阳市,隆回县

在隆回办理按揭贷款买房时,开发商都一直代收房产评估费用,今年部分楼盘的业主经过网上投诉后有答应退回违规收取的房产评估费,但是现在很多楼盘和隆回县市场监督管理局是以邵阳市2019年10月28日出的《关于规范新建商品房抵押贷款过程中涉价收费行为的提醒告诫函》为依据,说在这个告诫函之前违规收取的不做处理!

我国2003年的《商业银行法》第三十六条规定:“商业银行贷款,借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力,抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。经商业银行审查、评估,确认借款人资信良好,确能偿还贷款的,可以不提供担保。”上述法条明文规定,对抵押物、质物的评估为商业银行应承担的职责与义务。

2006年《建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于规范银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题》第三条规定“房地产抵押估价原则上由商业银行委托,但商业银行与贷款人另有约定的,从其约定。估价费用由委托人承担”上述法条明文规定,房地产评估为商业银行应承担的职责与义务。

上面两项规定都明文规定:新建商品房抵押贷款过程中都有明确规定房产评估应该为商业银行承担的职责与义务,为啥隆回县的商业银行在办理房贷时一直让贷款业主承担呢?隆回县市场监督管理局回复说让业主去以通过民事诉讼维护自身合法权益。这些违规收取的费用必须要退回给业主,难道真要通过事诉讼维护打官司才算数是吗?

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    • 隆回县委网信办 2020-07-23 16:50:11

      尊敬的网友:
      您好!您的投诉已收悉,现将具体情况回复如下:
      根据相关规定,房地产价格评估服务收费实行市场调节价,遵循自愿有偿和委托人付费的原则,不得在未经委托人同意的前提下强制代收评估费,银行和不动产登记中心不得将评估作为新建商品房抵押贷款和抵押登记的前置条件。我行一直没有委托任何一家房地产评估公司评估房产,也没有收取任何客户的评估费用,在进行新建商品购房贷款时更没有要求客户提供商品房评估报告。
      针对网友的投诉,隆回农商银行再次提醒告诫承贷支行,新建商品房按揭抵押不需要评估,不需要房地产公司和客户提供评估报告;明确要求与我行有按揭贷款业务合作的房地产开发公司,不能向客户收取商品房按揭评估费用,同时也不能以我行的名义向客户收取其他任务费用;对于房地产开发商已代收评估费且评估公司还没有进行评估服务的,由房地产开发公司与客户协商退款,已代缴到资产评估公司购买了评估服务的,购房者有异议要求退款的,可通过消费调解方式处理。
      感谢您对隆回农村商业银行工作的关注、支持和理解!
      隆回农村商业银行

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