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张家界龙翔国际高价出售 拒不履行合同

时间:2020-05-21

涉及单位:张家界龙翔国际 威乐置业有限公司

地区: 湖南省,张家界市,永定区

张家界市龙翔国际楼盘,开发商是张家界市乐威置业有限公司,涉嫌夸大宣传精装房,高价售出房子,并引进号称是波涛旗下的丽枫酒店与业主签订租房协议,然后实施并未如此精装房变成简装房,并且试营业2-3个月就有出现墙面掉漆,裂缝的情况!存有照片!喆非酒店也是由张家界市龙庭十方酒店管理有限公司引进签订协议,可出现拖欠租金时十方并没有出面,甚至并没有十方的负责人来处理处理此事,连续换了几个十方负责人!最后由龙翔国际出面,却依然已拖欠五个月的房租,并在没有跟业主协商的情况下,擅自更改合同内规定承租租金的金额!迟迟不做出答复!也没有收到租金!投诉给当地信访局和住建部门,无人理会,业主投诉无门。

整个龙翔国际度假广场5栋楼,涉及一千多位业主均被蒙骗,直到现在开发商一拖再拖,迟迟拿不出解决方案。依据法律法规,开发商涉嫌虚假宣传,业主有权要求退房,业主们去售楼部维权,开发商不仅不解决,还报警抓业主,实在被逼的没办法了。

开发商报警抓人
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    • 张家界市住房和城乡建设局 2020-05-22 10:32:17

      关于网上投诉《张家界市威乐置业有限公司虚假宣传、变相包租出售未竣工商品房》的回复

      尊敬的网友:

      您好!就您反映的问题,现回复如下:

      一是关于张家界市威乐置业有限公司虚假宣传、售后包租的问题。

      张家界市工商行政管理局永定分局于2017年11月22日、张家界市工商行政管理局于2018年5月25日,分别对张家界市威乐置业有限公司虚假宣传的违法行为作出了相应的行政处罚。根据《商品房销售管理办法》的规定,该行政处罚行为并不影响企业的正常销售行为,我局无法限制其进行销售。经核查,龙翔国际购房业主是与湖南龙庭十方酒店运营管理有限公司签订的委托经营管理协议,双方约定的租赁期限为2019年7月1日-2034年6月30日,而该项目竣工验收时间为2019年6月5日,根据合同相对性原则,我局无法将你们与经营方签订的包租合同定性为开发商的售后包租行为。

      二是关于房屋质量、精装变简装的问题。

      我局已约谈开发商,要求开发商迅速整改。1.房屋渗水、墙皮脱落等问题,由业主联系开发商,开发商督促施工方进行整改、维修。目前,已处理17处渗水、漏水问题,还有一户外墙渗水尚未处理完成,因需高空作业,施工方已出具处理方案,正待实施。2.精装变简装的问题,张家界市威乐置业有限公司已形成《关于张家界龙翔国际度假广场餐厅、布草间、办公室业主退还精装费用的协议》,若双方协商不能达成一致的,建议业主根据双方签订的《商品房买卖合同(预售)》向司法机关提出司法诉讼。

      三是关于业主委托酒店运营管理的问题。

      龙翔国际购房业主与湖南龙庭十方酒店运营管理有限公司签订的委托经营管理协议,具有法律效应。在合同履行过程中,因合同履行存在争议的,根据《中华人民共和国合同法》第一百二十八条:“当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的,可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的,可以向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书;拒不履行的,对方可以请求人民法院执行。”针对上述问题,建议业主向司法机关提出相应的司法诉讼,维护自身的合法权益。

      四是关于业主要求办理退房手续的问题。业主想要退房,应通过买卖双方协商,或者经法院判决、仲裁解除合同、撤销合同或者宣布合同无效的可办理退房手续。

      感谢您对我局工作的支持。

      张家界市住房和城乡建设局

      2020年5月21日

      永定区委网信办 2020-05-21 17:04:29

      尊敬的网友:

      您好!

      您反映的问题的已转相关单位办理

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