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关于湖南长沙市西中心T3购物广场事宜

时间:2020-05-20

涉及单位:长沙综合交通枢纽投资建设有限公司

地区: 湖南省,长沙市,岳麓区

我们是来自湖南省长沙市岳麓区望城坡街道西中心T3购物广场(原方圆荟购物中心)的商户。2020年伊始,新冠肺炎疫情蔓延全国。作为实体商户,我们纷纷支持抗疫举措,歇业居家,尽管艰难度日,但依然为打赢抗疫之战奉献出自己的力量。

2020年4月,我们重振旗鼓,消毒上阵,回归商场,为推进长沙复工复产而努力。2020年4月30日,一张来自湖南百合百乐商业管理有限公司以及长沙综合交通枢纽投资建设有限公司发出的告示出现在了商场一楼,告诉商场即将进行关闭,停止一切物业服务,造成的任何经济纠纷及损失,两家公司概不负责。

突如其来的噩耗,让原本经济受损的我们更是晴天霹雳。40余家商户,1300余万资金,一个告示,将普通老百姓奋斗的血泪一抹而净。

现将事情始末进行陈述,希望我们的声音能够被听见。

【五次招商 五次开业未果】

2015年8月湖南百合百乐商业管理有限公司在长沙综合交通枢纽投资建设有限公司的授权委托下开始对外进行招商,当时在招商总监易可可女士的带领下进行了第一批的招商管理,湖南百合百乐商业管理有限公司承诺商户,将于2016年9月28日商场整体开业,对外经营。因招商的不完善,管理不到位,导致商场并未整体开业,且再次承诺于2016年10月28日再次开业。

由于湖南百合百乐商业管理有限公司并非专业的招商公司,导致再一次的失败,因此百合百乐公司于2016年12月更换招商总监,换成招商总监刘*坤再次对商场的商户再次进行招商,在招商总监刘*坤的带领下,承诺商场于2016年12月23日商场整体开业,对外经营。招商情况达到90%,并且负一楼地铁商业已经全部对外开业。于此同时湖南百合百乐商业管理有限公司再次更换招商总监,换成刘*波同志接手再次进行招商管理。在招商总监刘*波的带领下,承诺商场于2017年5月1日商场整体开业,对外经营。刘*波对所有的商户进行房租涨价,不愿意接受涨价的商户直接签署解除合同的协议,但在实际退款解除合同中并未执行应退还的金额,对招商率达到百分之九十的情况下,还坐地起价涨房租,很多商户退场,因而己开业的负一楼地铁商城,完全没有商业气息。商户竖持经营3个月后陆续倒闭,并且多次媒体曝光负一楼才彻底关门大吉。负一楼以上商户全部未开业,存在故意不开业。经过半年的坎坷历程,最终以失败告终,商场仍旧存在大量的招商问题、管理问题以及配套设施不完善的等等相关问题。

湖南百合百乐商业管理有限公司于2017年10月1日再次更换招商团队,请来第四批招商管理团队,台湾团队施*雄先生,在招商总监施*雄的带领下,承诺商场于2018年1月1日商场整体开业,同样的管理模式,同样的场景出现同样的结果,第四批招商管理团队招商失败。

2018年5月1日我们迎来了第五批招商团队,曲水世纪金源方圆荟商业管理有限公司湖南分公司正式入驻。在“世纪金源”和“轻资产方圆荟”的金字招牌下,引进了大量的商户,招商率达到80%。就算是在招商率达到80%的情况下,由于购物广场各项基础物业条件极差且多次提出整改未果的情况,导致商场依旧不能整体对外营业。所承诺的开业日期也是至今未果。

在经历五个招商团队的情况下,我们已经发现湖南百合百乐商业管理有限公司存在一铺多租的违法行为,也存在欠钱赖账等违规行为,与此同时我们商户积极向房屋所有人长沙综合交通枢纽投资建设有限公司反映此情况,多次反映无果,出现多次的维权行为。综合种种原因,商场人气惨淡,商家面临倒闭的尴尬局面。

【一张告示 将40余家商户扫地出门】

2020年1月开始出现疫情,至2020年4月开始复工,2020年4月30日,我们看到了湖南百合百乐商业管理有限公司以及长沙综合交通枢纽投资建设有限公司张贴在大门的告示,告诉我方场地进行关闭,停止一切物业服务,造成的任何经济纠纷及损失,两家公司概不负责。

紧接着陆续收到了湖南百合百乐商业管理有限公司委托的运营管理方曲水世纪金源方圆荟商业管理有限公司湖南分公司寄送的《方圆荟西中心解约公告》,被告知曲水世纪金源方圆荟商业管理有限公司湖南分公司已解除了与湖南百合百乐商业管理有限公司之间的招商运营委托合同。

为响应“大众创业”的号召,我们与湖南百合百乐商业管理有限公司签署了《租赁合同》以期通过自己辛勤的劳动为社会作出自己的贡献。自我们入驻至今,湖南百合百乐商业管理有限公司除不断向商户催要费用外,完全未履行其作为出租方的义务,购物广场各项基础物业条件极差,我们多次要求其整改均未果,这不但严重影响了购物广场的招商工作,导致购物广场至今未整体开业,更直接的影响了我们商户的经营,导致我们严重亏损。

另据悉,长沙综合交通枢纽投资建设有限公司已于2019年以湖南百合百乐商业管理有限公司拖欠贵方租金、物业管理费为由将其诉至人民法院,我们商户对此很关心。长沙综合交通枢纽投资建设有限公司已于2019年通过公开招投标的方式,招标湖南星雨置业有限公司为新的二房东来接手管理商场,并对商场再次进行招商,我们商户对此很震惊。明知山有虎,偏向虎山行的举措,在长沙综合交通枢纽投资建设有限公司未与湖南百合百乐商业管理有限公司未解除合约清算债务的情况下,在未妥善安排各家商户移交的情况下,长沙综合交通枢纽投资建设有限公司是如何对外公开招投标的事宜让各家商户很费解。

综合以上情况,为了弄明白事实的真相,我们商户多次与长沙综合交通枢纽投资建设有限公司以及湖南星雨置业有限公司进行约谈,约谈未果,湖南百合百乐商业管理有限公司更是消失得无影无踪。长沙综合交通枢纽投资建设有限公司、湖南百合百乐商业管理有限公司、湖南星雨置业有限公司三方开始了“踢皮球”的车轮战,涉及商户40余家,涉及金额达千万之多。

有鉴于此,我们商户希望:

1、长沙综合交通枢纽投资建设有限公司如实披露是否已解除与湖南百合百乐商业管理有限公司之间的房屋租赁关系;

2、若长沙综合交通枢纽投资建设有限公司已解除与湖南百合百乐商业管理有限公司之间的房屋租赁关系,我们希望直接与长沙综合交通枢纽投资建设有限公司或新的承租方湖南星雨置业有限公司建立房屋租赁关系,以保证我们商户继续经营;

3、若长沙综合交通枢纽投资建设有限公司至今仍未解除与湖南百合百乐商业管理有限公司之间的房屋租赁关系,我们希望长沙综合交通枢纽投资建设有限公司协调并督促湖南百合百乐商业管理有限公司履行其作为出租方的义务,以保证我们商户继续经营。

4、若长沙综合交通枢纽投资建设有限公司已经解除与湖南百合百乐商业管理有限公司之间的房屋租赁关系,恳请长沙综合交通枢纽投资建设有限公司出面维护解决商户继续经营的权利。

5、若长沙综合交通枢纽投资建设有限公司置之不理,请相关部门及领导出面调查此事,协调解决各商户群众的困难,坚决打击“连环诈骗”“抱团腐败”“一铺多租”等违法行为,还请各相关部门多关注我们商户的现状。

我们相信长沙综合交通枢纽投资建设有限公司作为一家极富社会责任感的企业,一定不会弃我们商户的利益不顾,我们期望长沙综合交通枢纽投资建设有限公司择期召开见面会,并给我们商户以明确回复。请领导们放心,作为遵纪守法的良好市民,我们商户不会采取任何无理或非法的手段,我们希望与各方建立直接的、良性的沟通机制,并有意与长沙综合交通枢纽投资建设有限公司紧密合作,已期实现互利共赢。

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