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桑植县自然资源局回应“桑植县山水逸景园小区交房5年,开发商拒办房产证”

时间:2019/10/17 11:23     来源:华声在线


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尊敬的各部门领导:
您好!
非常感谢您能在百忙之中查阅这份维权书,今天之所以给您写这份维权书,是因为桑植县佳美房地产开发有限公司“在办理山水逸景园的业主办理不动产证权证时,长期违约,欺骗业主,不按合同办理,损害了全体业主利益。
事情经过是这样的,请听我一一道来:
“桑植县佳美房地产开发有限公司山水逸景园农贸大市场项目部”开发的山水逸景园楼盘(预售许可证号:2013-0002)从2012年开盘,开盘后业主们陆续购房。业主们购房后,与开发商(桑植县佳美房地产开发有限公司山水逸景园农贸大市场项目部)签约了购房合同。
这份购房后合同上明确规定:
1. 交房后 “90个工作日内”给业主办理《房屋产权证》;
2.“180个工作日内”办理《土地所有权证》,现在是两证合一,统一叫《不动产权证书?》;
3. 办理时间一旦超出规定时间,开发商按照“每日100元”的经济损失赔偿业主。
并且开发商在交房前向业主们完成房屋钥匙交付工作后,并收取万元及数万元以上的契税及维修基金和不定产权证等款项,声称用于办理房产证。可迄今为止,距离交房已经有5年多时间,山水逸景园的460多户业主没有1个人拿到开发商办理的《不动产权证书》。
在这期间,相关业主多次向“桑植县佳美房地产开发有限公司山水逸景园农贸大市场项目部”提出办理《不动产权证书》的时候,公司的工作人员以“正在办理中”为由,糊弄和搪塞业主,并没有向业主阐述事实。正是开发商这种“正在办理中”的安抚策略,打消了业主们一次又一次办证的决心,善良的老百姓都选择相信开发商,也真的相信开发商就在“办理中.... ”。
可年复一年的过去,转眼已5年多,《不动产权证书》还拿不到,老百姓又不敢得罪开发商,都拿开发商没有办法。仔细回想,业主们都是拿出一辈子积攒的血汗钱买来的一套房,上有老,下有小,每天都过着没有证 提心吊胆不安心的日子。总感觉这个房子还不属于自己?也无法买卖。银行的房贷还要不停的还,怎么办?又不能干违约违法的事儿。
于是2019年9月19日,经”山水逸景园小区全体业主“一致同意向“湖南红网”提出相关诉求。在2019年9月23日,也得到了桑植县自然资源局的回复,也答应处理相关事情。就在9月30日下午,小区业主代表再一次向县自然资源局询问办证事宜时,县自然资源局的股长回应称:“我们山水逸景园小区的手续齐全,10月份即可办好总证,速度快不用一个月”。听到这个消息后,所有的业主表示非常开心,我们的《不动产权证书》应该有了眉目。高兴归高兴,业主们仍然没有放松心情,因为经历过无数次周折,只有证件办了心里才踏实,所以在国庆一收假,10月10日山水逸景园小区的业主代表就再次登门向县自然资源局询问此事的进度,但这一次股长出差,县自然资源局的相关领导现口风有变,说:“我们的手续已经办完,现在只要等到开发商交钱即可办理总证,要是不交钱你们业主可以起诉开发商,你们也不用找县自然资源局了,这边手续已经完成了”。
10上午,山水逸景园小区代表们询问开发商负责人办证进度,也同样是“正在办理中“的答复。询问具体时间?预计什么时候可以总证办下来?开发商回复:”没有具体时间“。
11日上午,山水逸景园小区代表们再次询问“税务局”和“自然资源局”,相关部门回应:目前山水逸景园房产总证,开发商欠县自然资源局约40万;欠税务局税费约180~200万,这些税费要是没结清楚,相关部门不予办理房产证。而且桑植县税务局“和”桑植县自然资源局“的相关工作人员还透漏,“契税和其他税费,政府规定是直接交给相关部门,不是由开放商直接收取。当初业主购房和交房后被开放商强行收取这些税费,没有给业主们说明实情,欺骗业主,甚至有些业主合同上直接不写办证时间。
听到这样的答复业主们蒙了,找相关部门给我们的答复是找开发商,找开发商也是找了5年了“一直在办证中”。现在,也没有明确态度谁才可以帮我们解决?维权事件绕了一大圈还是绕回原点,当初相关政府部门说“高度重视“,现在也没了动静。政府要我们自己找开发商,开发商也是一直假装积极的态度,现在山水逸景园小区全体业主办证是求助无门。下一步到底该怎么办?这个证何时可以办成?究竟谁才可以帮我们业主解决问题?
我们老百姓不懂如何办证,也不知找谁维权,我们只要求相关政府督促开发商给460多户业主把所欠的税费和办证的钱去相关部门缴清,为山水逸景园所有业主主持公道。
当初政府把地卖给开发商,政府允许开发商销售房产,卖给老百姓,现在开发商欺骗老百姓,损害到了老百姓的权益,政府是否能够帮助老百姓讨回公道?是否能为老百姓做主?希望相关政府部门这次能够真心实意的为我们老百姓办事,把这件事真的“高度重视”起来,不要把“高度重视”作为一句口头禅,不要把我们当皮球踢来踢去了,不要让老百姓寒心!
以下是山水逸景园小区(全体)业主的所有诉求:
第一、希望政府分管的部门领导出面一起协调,督促开发商加紧加急用心办理山水逸景园房屋不动产权证,同时也需要相关政府部门有专人对接,监督开发商办理的进度。然后把山水逸景园小区接下来具体的办证流程进度给予我们业主代表展示,因为我们有权知道事情进展的情况。
第二、希望政府机关要求开发商应该履行合同力规定的义务和责任。
以上情况句句属实,希望相关政府部门领导彻查此事,就此事给无良商家一个警告,还百姓一个公道!
业主大部分对法律不懂不专业,又要养家生活,请父母官为我们百姓伸张正义,为民请命。我们相信政府一定会给我们老百姓一个满意的答应和结果,现桑植县山水逸景园的(全体)业主期待你们的回复!
至此/敬礼
山水逸景园小区全体业主宣

部门、律师、记者回复

(共1条)

  尊敬的网友:

  您好!

  就您反映的问题,现回复如下:

  一、 关于“山水逸景园”的基本情况

  经调查,桑植县“山水逸景园”住宅小区项目于2012年2月10日开工建设,2017年6月10日竣工,目前已完成交房。 2018年以来,开发公司已分别完成该项目的国土、规划、住建、消防等部门的项目验收及备案。但因该项目开发公司内部发生矛盾,2019年5月19日,湖南省张家市中级人民法院作出《民事判决书》(2019)湘08民再15号,桑植县佳美房地产开发有限公司“山水逸景园”农贸大市场项目部不服该判决,现已提起抗诉。导致开发公司未组织相关办证资料来我局不动产登记中心申请办理不动产权证。

  二、 关于“山水逸景园”的房产证问题

  针对您的诉求,我局于2019年9月23日召开局长办公会进行安排部署。会后,立即组织开发商召开协商会,将积极督促该住宅小区开发商组织好相关合法办证资料,及时到我局不动产登记中心申请办证。 感谢您对我局工作的监督和支持,如有需要可致电我局不动产登记中心电话:0744-6223952。

  桑植县自然资源局

  2019年10月17日

评论者: 桑植县自然资源局 2019/10/17 10:35 1

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