武冈市城乡规划管理局回复“武冈市和润学府小区开发商违规建设，无消防生命通道”

关于武冈市和润学府违规建筑相关事宜

尊敬的武冈市城乡规划局、公安消防部门、建设行政主管部门领导：

您们好!

由武冈市和润置业有限公司开发的“和润学府小区项目”，因违规建筑、未按获批的规划图以及建委备案的设计图进行施工，导致和润学府大部分业主的权益受到了非法的侵害，尤其在三期六栋体现的更为明显，现将其有关违法违规情况反馈如下：

1.小区居民的居住舒适度不满足法律要求： 根据规划图纸表明容积率为3.0(即地上总建筑面积/规划用地面积)、绿化率为33.68%，而现场实际情况却存在少批多建的现象，其中6栋、8栋、9栋均存在超建违建现象，远远达不到规划要求，直接影响到了整个小区居民的舒适度。

2.实际存在的安全和采光问题：由于开发商与拆迁户之间未达成共识，开发商不惜代价牺牲业主利益，将六栋紧挨拆迁户楼房修建(后附图)，使六栋低层采光问题根本满足不了国家强制性标准要求，且紧挨拆迁户之间设置的挡土墙严重不符合规范要求，随时都有坍塌的风险!

3.征地拆迁未落实到位：开发商遗留下来未解决的拆迁问题将来势必会导致二期六栋业主深受其害，开发商为了免于赔偿或少于赔偿拆迁户，不惜损害业主的切身利益，开发商对征地拆迁问题不管不顾，已经导致未解决的拆迁户每天向六栋居民楼扔垃圾，激化了业主与拆迁户之间的矛盾，若长期以往，将来势必会引起冲突、甚至流血事件!

4.未按原规划图纸施工： 售楼部沙盘图、规划图以及建委备案的设计图纸上均对六栋设置了环形消防车道，而实际情况却是未按规划要求实施，使六栋与七栋之间楼间距由原规划图的50米, 缩小到现在的间距35米,间距缩小了15m，而毗邻拆迁户仅只有2m的距离(后附图)，违反了国家强制性标准，一旦发生火灾，后果不堪设想，严重危及到了六栋业主及拆迁户的生命安全。

5.未设置消防通道： 六栋北侧与未解决的拆迁户之间原规划图上为四米宽的消防通道以及相应的绿化和停车位，而实际情况却连行人正常通行的功能都无法满足，绿化和停车位更成了一种奢望，依据中华人民共和国消防法第十三条第二款明确规定：未经消防验收或者消防验收不合格的建设工程，禁止投入使用，而我们六栋不仅没按消防要求进行施工，而且成了整个和润学府小区消防救援的死角，一旦发生火灾，整个6栋202户业主只能坐以待毙!前车之覆，后车之鉴，我们不能重蹈武冈西站木材市场的覆辙，我们要安全!我们要生命!

6.停车位与小区建设不配套:整个小区1300多户,小区原设计规划600多个车位,现只有250个车位,已经全部被开发商卖掉,小区车位严重不足.不符合小区的发展

7.和润学府小区一期业主已入住四年多无产权证: 黑心开发商“和润置业有限公司”开发期业主已入住四年多无产权证: 黑心开发商“和润置业有限公司”开发的和润学府小区这个项目，分一期二期和三期修建，现一期二期已完工交房，一期业主入住4年还没有拿到房产证，三期还没完工，三期最后俩栋楼一栋六栋准备在2018年10月底交房。三期工程有三栋拆迁户，共计三十二户需要拆迁。现已拆迁了两栋，还有一栋，共计十二户没有拆迁。拆迁户那边有1344平方米原规划修绿化带与环形道、停车场，由于没有解决拆迁户，现在所修实物实际状况与原设计规划图纸不符,黑心开发商为了节省成本，黑心开发商伙同拆迁办竟然放弃了拆迁，从而导致小区出现一系列的问题,业主的房产证遥遥无期.基于以上问题我们和润学府六栋所有业主恳请政府及各职能部门能够给予足够的重视，若各职能部门采用罚款的措施保留违法建筑，不解决实际问题，即视同默认了开发商的违法行为，则严重侵害了买受人的合法权益，买受人有权向人民法院提起诉讼。

和润学府三期六栋所有业主:黄*林

二零一八年九月二十六日