关于紫薇佳园业主投诉的调查回函

　　关于“紫薇佳园”业主反映开发商欺诈业主调查回函

　　我区自从收到华声在线网站《投诉直通车》关于“紫薇佳园业主反映开发商欺骗业主，土地使用年限只有40年”的调查函后，迅速展开了调查。

　　经调查，引发购房业主投诉、上访的焦点是关于该宗地块出让年限的问题，业主认为其购买的商品房作为居住用地土地出让年限理应为70年，且该楼盘销售均价与土地出让70年的其他楼盘差不多。结合相关法律法规之规定，我们认为：

　　一、关于土地出让40年是否合法的问题

　　根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条之规定：居住用地土地使用出让最高年限为70年，商业用地土地使用权最高年限为40年，只要未超出法定年限都是合法的。武汉东光房地产开发有限公司于2006年9月4日通过挂牌取得“紫薇佳园”二期的土地使用权【常鼎国用(2006)第1046号】，土地用途为商住用地，出让年限为40年。

　　二、关于其商品房销售价格是否合理的问题

　　商品房销售定价基于多种因素，主要包括土地费用、前期工程费用、市政公共设施费用、管理费用、融资费用、税费等。紫薇家园二期预售商品房的定价不能简单与周边其他楼盘作对比，因其地段、容积率及相关配套设施等的不同而会不同。其预售的商品房定价已在物价部门备案，实际销售价格在备案核准价格之下，应属合理。

　　三、关于商品房预售中是否存在合同欺诈行为的问题

　　购房业主向开发企业预交购房款、签订《商品房预售合同》属于民事法律关系，其合同是否构成欺诈及合同的效力、违约责任等属于《合同法》调整的范畴。当事人协商或调解不成的，应由当事人依据其签订的《商品房预售合同》第十六条中有关争议的解决方式，依法向人民法院提起诉讼。

　　就“紫薇佳园”业主投诉、上访所涉相关问题，我区正在依法依规积极处理中。

    相关投诉：

    12月29日，鼎城区政府城市办补充回函称：

　　通过开发商补缴土地出让金，已完成土地出让年限40年到70年的变更，业主代表一致表示认可处理结果。