长沙楼市进入“搭售季”

导语

对于经常购物的人来说，“捆绑销售”并不陌生，偶尔遇到捆绑销售，多出一点钱买到物超所值的商品，似乎还很划算。但是，如果买房时也遇到捆绑销售，你还愿意出钱吗?

编者按

自318长沙楼市限购令和520楼市新政先后出台，长沙房地产市场也因之产生动荡，新的政策给购房者带来诸多影响，一些开发商也打擦边球违规销售商品房，一时之内，长沙房地产市场销售乱象层出不穷。

近期，华声在线《投诉直通车》栏目收到多位网友投诉买房时遭遇开发商强制搭售车位、指定装修公司等情况，网友戏称，520新政后，长沙楼市进入“搭售季”。

记者调查

长沙一楼盘溢价6万搭售车位 相关部门责令整改

“车位市场价49800元，捆绑销售卖给我们要109800元，这严重侵害了我们的权益。”近日，长沙网友唐女士向华声在线《湘问·投诉直通车》栏目投诉，称长沙市岳麓区天麓尚层卖房强制搭售车位，且车位价格远远高于市场价，唐女士觉得自己遇到了霸王条款。

对此，天麓尚层相关工作人员回应称并未捆绑销售，因现房具有优势才对车位涨价销售。

投诉：

天麓尚层溢价6万元捆绑销售车位

5月5日，唐女士在天麓尚层营销中心看房，置业顾问告诉唐女士等一批当天认购房屋的客户，买房必须买车位，否则不予出售。

“当时我也是一心想买房，没有多考虑便交了15000元订金，签了认购协议。”唐女士称，认购房子后，她于5月13日缴纳了24万元首付，5月20日进行了房屋网签，并无奈缴纳了109800元车位款。

唐女士告诉记者，“开发商说房价已经过物价局备案，不能再涨，所以将车位价格调高了，并要求买车位才能买房子，这是利用放出的房源少强制我们接受高价车位。”

小区另一位业主刘女士也告诉记者，认购当天，开发商告知客户如果不同意以109800元的价格购买车位，就不能买房。“如果要买房就要连车位一起买，并且我们当时并不知道开发商是把车位的价格调高了再卖的。”

调查：

涉嫌捆绑销售的商品房达18套

记者网上查询相关资料显示，天麓尚层位于岳麓区雷锋大道609号，由长沙高鑫房地产开发有限公司开发建设，该项目于2013年12月开盘， 2016年9月14日最后两栋(22#、23#)住宅开盘并售罄，目前，项目第五期24#、25#、26#栋在建，因未取得预售许可证，尚未进行销售。

记者从楼盘营销中心了解到，5月5日放出的这一批房子是被人认购后由于种种原因又没有成交的房源。5月5日放出的剩余房源价格表显示，剩余的18套房子附上的车位价格为109800元/个。

5月25日，记者通过电话向天麓尚层营销中心咨询小区车位价格，售楼顾问告诉记者，目前小区还有车位在售，价格为49800元/个，可直接到营销中心购买。

回应：

不存在捆绑销售 因现房具有优势故提高车位价格

对于唐女士投诉“买房必须买车位”的问题，天麓尚层营销中心销售人员杨经理表示，开发商不存在捆绑销售车位的行为，购买车位均系业主自愿签字同意购买的。“我们只是建议客户购买车位，没有绑在一起卖”，杨经理称。

对于车位价格，杨经理告诉记者，由于这批房子是现房，开发商经过多方面考虑，认为现房具有一定的优势，但房价不能动了，故对车位价格进行了调整。

“如果业主对车位有疑问，可以直接和开发商沟通，开发商将给出具体处理意见”，杨经理称。

执法：

天麓尚层存在捆绑销售行为 责令定期清退

5月27日，记者将相关情况转交至长沙市住房和城乡建设行政执法局。长沙市住建局执法人员于6月1日对相关情况进行了调查。

调查发现，天麓尚层5月5日对外销售的18套房源中，4套房由开发商内部员工购买，另14套房源在客户认购时均存在捆绑搭售车位的情况，车位价格为109800元/个，违反了商品房销售有关法规。

长沙市住建行政执法局对开发商下达了《责令整改通知书》，要求其立即整改捆绑车位的违规销售行为，严格按照自愿原则，在3天内做好不愿意购买车位业主的清退工作，并集中约谈了开发商营销负责人，督促其进行正规合法房产营销。同时，长沙市住建行政执法局将天麓尚层开发商相关违法违规行为移送至有关执法部门处理。

又讯：

6月6日上午，投诉人唐女士告诉记者，天麓尚层营销中心杨经理于6月1日和她取得了联系，“杨经理一口咬定开发商没有违规销售，不承认他们强制客户购买车位一事。”唐女士说。

带着唐女士的问题，记者再次联系杨经理了解情况，她说，因唐女士不愿意透露所购房屋号，营销中心不清楚唐女士具体是哪一户的业主，无法向公司上层转交其诉求。对于住建行政执法局的整改通知，杨经理称营销中心还没有收到相关文件，也可能是公司上层还未将有关指示传达下来，她将向相关领导了解情况。

随后，天麓尚层营销总监刘女士电话回复记者称，对于不愿意购买车位的业主，可直接和营销中心进行联系，开发商将按照长沙市住建行政执法局的整改通知对车位进行清退。

相关投诉

投诉主题：御溪湖畔开发商恶意不交房

在御溪湖畔借款19万，贷款18万买了套房子，现在房子涨价了，开发商要我要么加钱，要么退房，否则不给我交房。找开发商谈过两次，我表示不退房，也没钱加，他让我写借条，我没同意。开发商称：你没钱人总搞不过我有钱人!这世道是怎么啦?

投诉主题：澳海谷山府欺诈消费者

2017年6月18澳海谷山府五号栋选房，什么资料资金准备好了去选房，说是和吉屋网搞一个团购活动，交六千元资费所谓门槛费，还说选房必须连带一个车位不然没有选房资格，这不是捆绑销售欺诈消费者，希望有关部门将加强管理。

投诉主题：天麓小区强行捆绑车位出售

我2017年5月5号，于天麓尚层购买一套住房，开发商强行捆绑车位销售，否则不予出售，车位市场价仅卖49800，开发商恶意抬高车位价，以11万高价捆绑销售，此行为严重侵害了业主的权益，请实际调查，维护百姓权益。

投诉主题：举报长沙市雨花区复地星光天地违规收取团购费

本人2017年2月份在复地星光天地购买了两套房子，在开盘前开发商强制性违规收取6000元/套的团购费，不交团购费就不能参与开盘和选房享受优惠折扣，所有的业主都交了团购费。

投诉主题：洋湖楼盘北大资源绑定车位销售

我近期准备考虑购买洋湖的北大资源楼房，销售顾问说是端午节前后开盘，但是必须购买车位，价格18万，我准备购买的是洋房。这明显是不合规的行为，请与严查并阻止开发商的不良违法行为，谢谢

投诉主题：北大资源理想家园项目捆绑销售高价车位

北大资源理想家园项目近期将推出21#栋，预计售价未知，但要求捆绑车位销售，且车位预计售价为18万，约为正常价格两倍。距离不远的中电建湘熙水郡项目也有类似情况，计划推出25#栋，预计售价低于之前开盘楼栋，要求选购16万的车位，便可以提前预定房源。

投诉主题：南城印象开发商套路深 变相补网签差价8-20万不等

长沙南城印象黑心开发商一直以团购费，补网签差价8-20万元不等且不开具发票为由变相收费，哄抬房价，并存心捂盘。我们都是工薪阶层，掏空所有买套新房实属不易，但开发商却以不补差价就不让网签房子为由欺诈业主的行为真的是令人发指，我们业主已实名认证联合起来收集了所有补差价，违规收取团购费的证据。

投诉主题：长沙湘熙水郡绑定车位销售，不准使用公积金

湘熙水郡绑定车位(车位价16万)，买车位才能绑定房源，不买车位买不到房。现在又说分期买车位，先交6.9万，到时候不买钱不退，买了可以帮我们12万卖掉，意思就是要花钱买买房指标，不买车位买不到房，而且不准使用公积金。严重违背相关法律法规，侵犯消费者利益。

投诉主题：望城澳海谷山府强制捆绑车位销售并且收8000团购费

望城区澳海谷山府12栋、15栋、7栋、10栋先后开盘销售， 高价捆绑销售车位，不选车位不让购房。开盘时，开发商采用排队和摇号的方式，只给每位购房者3~5分钟时间选房，购房者选好房子后必须接着选车位，不选车位就不给你确认房源，超时视为自动放弃购房资格。且车位价格虚高，8~14万一个，远高于金星北片区车位均价(5~8万/个)。众多刚需购房者因为要买房子，被开发商胁迫高价购买车位，签订了《地下车位认购协议》。

投诉主题：关于湘阴县顺园房地产开发有限公司勾结政府单位欺压老百姓

芙蓉国际小区开盘售楼时巧立名目胡乱收费，不但设置“预收装饰装修押金”1000元至今未退还给业主、“预购抵押费”等，还胡乱收费愚弄老百姓。

投诉主题：澳海谷山府拒不整改目无王法，继续违规捆绑销售车位

湖南都市频道真相大追击栏目，在2017年4月做过一期“长沙澳海谷山府‘办卡捆车位’售房连环套”的节目(http://video.rednet.cn/html/2017/0413/59727.html)，在新闻节目报到后，政府主管部门已勒令该开发商整改。但在随后的开盘销售过程中，澳海谷山府开发商仍旧顶风作案，套路重重，完全无视国家政府政策法规，高价捆绑销售车位，违规认筹，欺诈消费者，让广大购房者蒙受直接经济损失，并胁迫签订不公平协议。

投诉主题：望城区澳海谷山府捆绑销售车位 违规认筹

开盘时，开发商采用排队和摇号的方式，只给每位购房者3~5分钟时间选房，购房者选好房子后必须接着选车位，不选车位就不给你确认房源，超时视为自动放弃购房资格。

投诉主题：长沙中海地产开发商迟迟不退认筹金

今年端午节前在湖南长沙岳麓区中海国际社区欲购买商铺，开盘前交了5万的认筹金，后因为没有选到中意的门面，所以最终没有成交。至今已过去大半个月了，开发商却迟迟未将认筹金退到账上，后询问置业顾问说是要30个工作日。

投诉主题：长沙澳海谷山府变相收取认筹费，违规捆绑销售车位进行销售

核心诉求：

1.开发商捆绑销售的车位，如果购房者无意愿购买，应立即终止《地下车位认购协议》，并退还已经支付的地下车位款;如果购房者有意购买，开发商应参考周边区域车位价格，与购房者协商最终成交价格，并重新签订车位认购协议。

2. 对于违规认筹收取的所谓“团购服务费”，应限期全额退还给购房者。

投诉主题：继续举报望城区澳海谷山府违规问题 并质疑相关部门

所谓的“车位促销”，真是无稽之谈，有谁见过促销商品加价的?原本6、7万的车位促销成10万，真是滑天下之大稽。从来只听过买房送车位的优惠，或者买房车位折扣的优惠，谁听说过买车位促销房子的反常规搞法?

投诉主题：澳海谷山府违规捆绑销售车位和收六千元选房门费

2017年6月16号澳海谷山府五号栋取得预售证18号销售部销售人员通知开盘选房，早上开小户型先到先得，我准备买129，后面销售说实际测量123平方米，下午2点半到3点开，说是内部选房，说是要绑车位一同销售，不然没有机会选房，还和吉屋网合作搞的什么WIP要交六千元的门槛费才有机会参加选房和绑车位，

投诉主题：长沙天麓小区购房捆绑天价车位出售，何时能整改到位?

岳麓区天麓小区以网签未通过审核为由推出18套现房出售，由于网签的问题在房价上不好涨价，一是每套房变相收5000元的团购费(查无依据，我并没有走团购促销程序);二是买房须捆绑销售车位，不买车位就不能买房。楼盘销售人员私下表示，现在政府控房价，为了达到涨价目的，他们必须在车位上做文章，一个是捆绑销售车位，二个是车位天价销售

投诉主题：岳阳市红润家园迟迟不交房，想要房就必须要买车位

本人于2014年9月从岳阳市晨曦置业有限公司购买了红润家园的期房，合同于2016年6月交房。多次与他们沟通未交房。现在是要交房就要买车位9万/位(合同中未注明必须要买车位)不要车位就要加价3万。

投诉主题：郴州东田金湾开发商高价卖车位，只售不租

自政府放开小区停车费收费规定后，东田金湾小区，停车位售卖价格一路上升，在十万以上，房价目前成交均价在4300左右，业主认为价格偏高，车位售出很少很少，在小区停车两小时后，按每小时2元收取，这样计算，停车费每月600以上，东田金湾开发商捂住车位只售不租，经常地下车库空余600个左右车位，弄得许多业主无法停车，停车位某种意义上算作业主的必需房产，这种行为是否存在逼迫业主高价购买停车位?要是车位要二十万，业主要停车，也得买!

投诉主题：在长沙芙蓉万国城MOMA买房，要强制捆绑车位

我于5月初于长沙芙蓉万国城MOMA购买一套住房，被强制经求购买14万元的车位。事先多次询问是否可以不购买车位，只购房，均一一否决。

投诉主题：长沙麓谷小镇卖房，强制捆绑6万块钱的车位

长沙麓谷小镇4月底销售8号栋时，强制购房者购买6万块钱的车位。举报到长沙市住建委官网，粗暴回复找湘江新区管委会，联系方式都不给!

相关报道

车位买卖“套路”解码：卖房“搭售”车位涉嫌违法[详细]

近日本报报道了借他人名义买车位、车位被霸占要不回的消息，引发市民对车位交易的关注。记者进一步走访了解到，在车位买卖上还有很多套路，没有房产证的车位可以更低价“买到”，但这实际上是“明卖实租”，租赁期限超过20年不受法律保护。开发商卖房“搭售”车位的行为也涉嫌违法……

捂盘惜售、捆绑搭售车位 “中信城·右岸”项目遭重罚[详细]

由于捂盘惜售、捆绑搭售车位等行为，“中信城·右岸”项目被成都市房管局通报处罚。5月15日成都市房管局发布的通报称，在处理购房群众投诉过程中，发现成都信蜀投资有限公司开发建设的“中信城·右岸”项目(推广名：中海右岸)，在销售过程中存在违反相关规定未在取得商品房预售许可证后10日内一次公示全部准售房源，按一房一价，明码标价原则对外公开销售全部准售房源的行为，且该企业在销售过程中还存在强行捆绑搭售车位的行为……

一个车位70万 杭州部分小区车位价格一年翻番[详细]

“去年买了新房，今年开始买车位，但居然最高要卖到70万元/个。”元元(化名)告诉钱报记者。元元所说的新房是市中心某高端楼盘。去年，他以4.5万元/m2的单价买下一套大户型。但车位一直到今年才开卖，结果价格一出来他大吃一惊……

捆绑搭售车位 恶意哄抬房价 成都市房管局处理6企业[详细]

市房管局近期在开展市场秩序专项整治中，发现部分开发企业存在捆绑销售，不符合商品房销售条件收取预订款性质费用，散布涨价信息、恶意炒作、哄抬房价、制造销售紧张气氛等违法违规行为，严重扰乱了房地产市场秩序。昨日，市房管局发布了对6家违规开发企业处理情况的通报……

南宁一楼盘购房必须买车位 部门:不允许捆绑搭售[详细]

近日，一些购房者反映，位于南宁市青秀区的一楼盘要求购房者必须认购车位。4月19日，该楼盘售楼部有关负责人称，这一销售方案是开发商决定的。南宁市房地产监察支队一工作人员告诉记者，捆绑搭售属于不规范经营行为，他们将派人前往该楼盘调查，如情况属实将做相应处理……

律师说法

强制搭售车位涉嫌严重违规

湖南万和联合律师事务所李健律师表示，根据住房和城乡建设部在2016年10月出台的《关于进一步规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序的通知》中第二条规定，要依法查处房地产开发企业不正当经营行为，其中明确包括：以捆绑搭售或者附加条件等限定方式，迫使购房人接受商品或者服务价格。因此，本事件中开发商将车位与房子捆绑销售，强制购房人接受，是涉嫌严重违规的。

李健律师还指出，根据该规定，各级房地产主管部门可视情节对房地产开发企业采取书面警示、约谈企业主要负责人、公开通报企业不正当经营行为、列入严重违法失信房地产开发企业名单、由资质许可机关在资质审查中重点审核等措施。

互动

如果您在购买商品房的过程中也遇到了开发商强行搭售问题，请告诉我们，华声在线将和您一起维护消费者合理权益。

1. 登录华声在线《投诉直通车》栏目(网址：http://ts.voc.com.cn/)在线投诉。

2. 手机搜索引擎直接搜索“投诉直通车”，在线投诉。

3. 扫描右侧二维码，下载新湖南客户端，进入《湘问》栏目投诉。