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住宅楼顶成菜园 投诉频发却难以处理

发布时间:2017/04/20 16:28  点击数:49313  来源:华声在线-湖南日报


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楼顶种菜阵容大。田燕 摄

湖南日报记者 田燕

住宅楼顶平台是住户的公共空间,也是消防通道,大家上来活动活动,或者晒个床单被子的也可以理解。但有人搭起小花园,建起“空中菜园”,甚至将部分楼顶锁住,仅供几个人在上面种花种菜,带来环保和建筑安全等系列问题。都市的高层建筑越来越多的楼顶被侵占,业主烦心不已却不知怎么办,近来,我们就收到不少这方面的投诉。

楼顶成了都市农庄

丝瓜、辣椒、空心菜爬上楼顶,楼顶平台变成“都市农庄”。可是,有人享受了田园生活,有人却为此伤透了神。家住长沙市开福区荷园小区的刘女士向记者反映,她们2栋32楼顶上近一半面积被几位业主种上了菜,越来越多的盆盆罐罐被搬到楼顶,各种蔬菜琳琅满目,不但占了大部分地方,影响了大家晒衣晾被,平时还要浇一些沤的肥,臭不可闻。夏天一到,蚊虫滋生,实在影响到了大家的生活。

4月13日,记者来到荷园小区2栋楼顶,看到各种种了菜的盆罐缸占据了大半个一单元楼顶的天台,只留下了一条通道和中间一小块空地。在这个空地上拉了两根晒衣绳,晒着不少衣服。一些大盆里还插着长长的竹竿,看来是种丝瓜或黄瓜的。几个大水桶蓄着水,还有一个大桶装满了泥巴,一名业主正在给盆盆罐罐里种的辣椒苗浇水、灌肥。往东二、三单元的楼顶情况也差不多,二单元最北边的墙根,有人甚至直接在地上用砖砌了个花坛,填土种菜。

经常在楼顶晒被子的王娭毑说,种菜要沤肥,前一阵,有人甚至搞来了一些动物内脏沤在一个大桶里,臭味熏人,晒衣服都不敢晒了,楼顶是大家的,种菜不要影响到别人呀。业主陈先生说,若是长期在楼顶种菜,很有可能影响楼顶的防水功能,需要重新做防水层,他们经常拧开消火栓取水浇菜,泥巴等各种杂质长期淤积也可能引起排水不畅通。

记者询问了荷园的物业湖南德之瑞物业公司,一位负责人告诉记者,住户对此意见确实不小,物业也多次电话和种菜的业主沟通,要他们撤掉种菜的盆盆罐罐,但是收效甚微,物业也不好强制动手,怕引起更大的冲突。

楼顶侵占比比皆是

长沙市不少小区的业主也反映了楼顶种菜的问题,开福区寿星街3栋、科大佳园北苑居民都反映楼顶种菜情况普遍,甚至有人将西侧楼顶圈占,还装上铁门,对居民生活有影响。

开福区景香苑小区一位顶楼的业主向湖南日报反映,前段时间,她家房子楼顶漏水越来越厉害,她到楼顶天台查看,发现漏水位置的楼顶种了很多菜,经常浇水造成多处积水,是这个原因还是房屋质量问题造成漏水她不清楚。她要求物业检查原因,物业却说必须要种菜业主把种的菜移走才能确定,但时间过去了很久,问题总是得不到解决。前不久物业把积水的地方敷了点水泥,漏水现象稍微好点。但种的菜越来越多,保不住哪天又会漏水。

还有一些小区的业主反映,楼顶有些不是消防通道的区域被直接锁上了,和物业关系好的几个业主直接锁上了门,在里面种花、种菜,而其他人则进不去,直接侵占了全体业主的公共用地。

楼顶是全体业主共有区域

楼顶种菜,由谁来管,记者询问了开福区城管综合执法大队,工作人员回复称,楼顶种菜城管没办法按违章建筑处理,应该由业主委员会和物业公司来处理。而事实上业主委员会和物业公司也只能以劝导为主,也没有执法权,难以强制撤走楼顶种菜的盆盆罐罐。

湖南海天律师事务所李春光律师认为,房屋的楼顶属于小区业主的共同财产,《物权法》有明确规定,楼顶属于全体业主所有,而不是某个业主可以独自占有使用的专有物权。如果种菜的一方在种菜的过程中影响到了楼下业主的通风采光等权利或引起了漏水等问题,当事业主可以直接到法院起诉种菜方。

 

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