律师回复“关于宁乡福源房地产违约办理房产证的投诉”

敬爱的律师们：

您们好！我有个关于房产证的问题想咨询下您们，希望您们能给我一些解决意见好么？谢谢。

事情是这样的：我是在2011年7月购置了宁乡水木天成 朝廷小区一套商品房，直到2011年10月收了房，然后把办房产证该交的费用都交给开发商了，按合同要求开发商需在365天内为业主办理好房产证件，如违期需支付违约金。

但现在已过去3年了，开发商那边一直没任何回音。每次咨询他们，他们就说在办理中，一直拖着，僵持在那里， 现在我每次问开发商，房产证要什么时候才能办到，他们也不能给我们一个明确的时间，后来我自己去宁乡房产局服务大厅咨询，工作人员说我的房产证才备案，根本没有办理，而且也咨询了贷款银行，也没有办理，银行工作人员说只要在房产局备案就能证明着房子是你的，而且也可以放贷。

请问各位律师，针对该问题，我该如何做才能促使开发商尽快地把房产证办好给我呢？按照合同要求，开发商是不是应该赔付违约金？

盼您能尽快给我个回复意见好吗？非常感谢！