湖南锦泰房产开发公司回应“控诉县政协委员坑蒙拐骗鱼肉乡里”

您好，我们是衡东锦泰新城小区的业主，我们需要反映该项目老板县工商联副会长县政协委员单水桃对业主的严重违约甚至是诈骗鱼肉乡里的行为：

一、承诺一楼的私家花园水月镜花：

绝大部分一楼业主当初之所以会以3500元/㎡左右的价格[楼层最高价格，其时衡东县其他小区一楼仅2600元/㎡左右]购买小区一楼房产，均是被开发商所欺骗。选择房屋时候明确告知业主价格定位：三楼黄金楼层一楼配套私家花园，因而这两层价格最高。另外开发商还告诉业主这是衡东县委县政府推动的重点建设项目;我县2013年城市建设亮点工程;我县城市建设新地标。更为重要的因素是，我们相信开发商是县工商联副会长县政协委员单水桃的湖南锦泰房地产开发有限公司，开发商的各项承诺应该能够保证实现，业主的权益应该能得到保障。但是，目前的情况是，与一楼房价密切相关(没有开发商承诺的配套花园，以一楼的位置不可能卖到3500元/㎡)的花园水月镜花：根据开发商最新出具的回复函，已经完全不承认一楼配套花园，且开发商从未正视及妥善处理好此问题。需要说明的是，业主在今年9月两次和开发商的座谈会中都将花园违约问题作为业主最为关心的核心问题提出，彼时开发商尚还承认配套一楼住户私家花园[有现场录音]。我们认为，开发商的这种严重误导业主买房的行为一方面欺诈了业主，另一方面也严重歪曲了省委省政府建设美丽和谐社会的初衷。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体规定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。

根据诈骗罪(中华人民共和国刑法第266条)的定义，是指以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取数额较大的公私财物的行为。通常认为，该罪的基本构造为：行为人以不法所有为目的实施欺诈行为→被害人产生错误认识→被害人基于错误认识处分财产→行为人取得财产→被害人受到财产上的损失。

根据我国《民法通则》第92条是关于不当得利的规定，没有合法根据，或事后丧失了合法根据而被确认为是因致他人遭受损失而获得的利益。基于受益者的行为而发生的不当得利，主要指侵害他人权益而发生的不当得利，受益者的行为可以是事实行为，也可以是法律行为。前者如侵夺他人所有物或擅自占有、使用、消费他人之物;后者如无权处分人将他人之物对于第三人为有效处分。开发商是无权处分人，处分的对象是全体业主的公共绿地，在欺诈一楼业主的基础上获得巨额利益。无权处分人因有偿的处分行为受有利益，构成不当得利，原所有人得就其所得利益请求不当得利返还。

二、 开发商按合同期限交付时未具备入住条件：

8月25日左右开发商给第一批业主发入住通知书，要求业主按合同交付日期收房入住。根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目竣工后，经验收合格后，方可交付使用”。“三书一表一证”齐全是楼房质量经过国家有关部门权威认可的标记，即：《建设工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、《房屋土地实际测绘技术报告书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，具备以上材料，开发商方可达到交房条件，业主才可接收房屋。

经了解，开发商现仅提供《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》，其他国家规定的相关文件概不能提供，同时开发商至今没有出具由规划、公安消防、环保、人防等部门的认可文件或者准许使用文件。

三、开发商违规收取基础开户费用：

根据2009年5月颁布的《湖南省新建商品房交易价格行为规则》第五条规定：商品房销售价格构成包括合理的开发建设成本、费用、税金和利润等。与商品房配套建设的各项基础设施，包括供水、供电、供气、通讯、有线电视、安全监控系统、信报箱等开通到户建设的所有费用(俗称“开通费”)，按照价格主管部门的规定进行结算并一律计入开发建设成本之中，不得在购房合同价之外另行收取。为此，业主特意咨询衡东县物价局[电话0734-5224410]，物价局明确回复责任在于开发商一方，绝对不需再缴费。故而，锦泰新城小区的所有开通费已经包含在房价里，不得再另行收取。

三，开发商代收税费存疑【具体见图】，麻烦物价局逐条解释下，谢谢!

综上，鉴于一系列严重违约问题和基本质量问题，广大业主热切期盼有关部门派出专业验收调查组对项目进行竣工验收复核，对开发商的欺诈行为进行查处，以维护广大业主的合法权益。